南京首套房首付比例30二套房首付60地漏

南京首套房首付比例30% 二套房首付60%

购房首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化，购房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相干的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

如果使用公积金，根据现行公积金提取政策，购房首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，较后凭备案合同到公积金管理核心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来。

交首付的时间

交首付的时间没有具体的规定，通常实际中会是在签订合同的前后，或是签订合同同时交纳。首先您应该注意项目是不是已取得5证，根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具有这五证的项目才是合法的，可以购买。如果项目不具备5证，特别是无商品房预售许可证，是不能进行上签约备案的。如果不能进行上签约备案的话，这将对购房者产生一定的购房风险。同时，也会给购房者将来办理房产证以及其它相关证件带来问题。您可以要求开发上出示5证原件。如果交了首付款，由于不能签定合同，您与开发商的相干约定就没有一个明显的文件可以证明，将来一旦某些问题都不理兑现，这将会给您带来一定的损失。

一般交纳完首付款就要签订购房合同了，应该注意除了合同中约定外，开发商所承诺的一些事项，包括小区的规划、绿化等，较好约定在合同之内。

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