各地总理房价未超元专家称算法不严.蹭飞

刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为429 . 元/平方米。对于这种计算方法，大多数友都认为不严谨，只当做一个美好的愿望看待。

“总理房价”计算公式

2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米

各地“总理房价”一览

南京 429 元/平方米

北京 4 87元/平方米

上海 48 1元/平方米

顾客单笔购买的商品数量平均高达5件以上广州 457 元/平方米

深圳 4867元/平方米

苏州 4409元/平方米

无锡 4218元/平方米

杭州 449 元/平方米

大连 240元/平方米

南京“总理房价”不到5000元/m2

去年南京住宅成交均价为1.12万元/m2

这个“总理房价”的微博最初是从一名叫“国房部”的友处发出的，在很短的时间内就引来友疯狂转载和评论。之后，不少站也将这个房价标准编入首页文章中予以讨论。这位友的计算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口（按2个人计算）×合理的房价收入比/90 （小户型分界线），如此得出所谓合理的“总理房价”。

按照去年南京统计局发布的城市居民人均可支配收入 2200元来计算，南京“总理房价”应该为 2200元×2×6/90平方米=429 . 元/平方米。这比南京目前平均房价低了至少一倍以上，比城中、河西等地区房价则低了4倍，几乎快到六七年前的水平。而来自南京市住建委相关部门的统计显示，2011年南京市住宅交易平均价为1.12万元/平方米。

此外，一线城市北京、上海、广州和深圳的房价分别是4 87元/平方米、48 1元/平方米、457 元/平方米和4867元/平方米。其他江苏城市中，无锡为4218.4元/平方米，常州为 977.4元/平方米。这样来看，由于南京的人均可支配收入与这些城市相差不大，因此跟几个一线城市房价都差不了多少。