孙河乡地块花落泰禾溢价率达.源泉

地产中国讯 1月的北京土地市场热闹非凡，玉渊潭地块刚刚成交，东城区崇文门商业金融地块又即将入市，并且正成为市场最新期许的准 地王 。而1月24日，孙河乡地块的出让率先吸引了众多品牌房企的争夺，泰禾集团最终以18.5亿触限，后又以配建2000平米公租房胜出，溢价率近50%。

北京土地整理储备中心数据显示，孙河乡北甸西村W地块二类居住用地为R2二类居住用地，建设用地面积58888平方米，建筑控制规模在64777平方米内。挂牌出让起始价为人民币12 500万元，竞买保证金为 .8亿元。

据悉，孙河乡北甸西村W地块二类居住用地在公开竞拍之前已经接到了第11份报价，最高报价为1 亿。此次参与该地块拍卖的房企包括、融创、九龙仓等十几家房企。经过多轮 厮杀 ，泰禾集团最终夺得了孙河乡地块，而其正是千万级豪宅巨作 运河岸上的院子 和 泰禾红御 项目的开发商。

天下惜之。上默然事实上，孙河板块的区域价值一直被多家开发商看好。北京龙湖营销总监王勐此前就对地产中国表示，北京龙湖对于孙河板块的价值和前景是十分看好的，首先该板块位于中央别墅区的心脏位置，更是隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块，从行政区位和物理距离上都优于传统后沙峪别墅区板块。

而早在去年9月26日，国土局成功出让过一宗北甸西村宅地，正是龙湖以14.7亿元击败了、华远、九龙仓、懋源等竞得，楼面价约22000元/平方米，而该地的容积率也仅为1.1。

王勐表示，去年九月，北京龙湖拿下该地块，把握住了优先进驻机会，我们把该地块打造为龙湖集团继颐和原著后，第二个真正意义上的顶级 原著系 低密度产品，而项目预计在今年年中入市。

此外，孙河乡西甸西村F地块以及西甸西村G地块也将于2月16日开始接受竞价，两块地的挂牌起始价分别为8亿元和12. 2亿元。据悉，上述三块地容积率均很低，是难得的别墅用地。

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