地产地产概念股大盛荐股吗

地产：地产概念股大盛 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资摘要：

地产板块继续上行。上周中信房地产指数较前一周收盘价的涨幅为2.22%，与沪深 00指数相差- .10%（负号为落后沪深 00指数，反之为超）。上周我们观察的148家地产股上涨的有67家，下跌59家，停牌和持平的计21家。

上周市场上房地产股涨幅居前的有栖霞建设、华夏幸福、世荣兆业、格力地产和荣盛发展，涨幅分别达24.24%、22. 2%、21.85%、20.56%和19.81%。涨幅最小的浙江东日、城投控股、哈高科、万好万家和昆百大A，涨幅分别为-10.25%、-9.0 %、-8.96%、-8.28%和-7.80%。

近期观点：地产股在经历了基金多个季度的超低配格局后，以意外的“概念股”形式重回机构投资者关注的热点，我们认为不论是雄安新区，还是粤港澳大湾区，虽然在初始的投资关注重点来看，利好在这些区域深度布局的房企，但其实质却更多是对于更高级地产开发业态的利好；同时我们也认为，作为A股市场上业绩最有保障的板块之一，地产板块的估值一直处于相对低位，具有较强的投资价值，与其追求“踏准政策”节奏这种虚无飘渺的方法，不如仍然坚持价值投资的理念，投资地产板块中大量市场未能反应出实际价值的优质标的。

国务院出台的《 十二五 综合交通运输体系规划》 年度投资观点：京津冀区域作为珠三角、长三角和京津冀三个区域中经济发展水平最不均衡，从而形成环京津城市的经济、社会等差距过大，但长远来看不改其京津大城市化进程能够带来的利好，重点看好在此区域深度布局的首开股份、北京城建、新华联、华夏幸福和荣盛发展。

上周我们的投资组合累计绝对收益为 .05%，与房地产指数（中信）差距0.82%，主要归因于首开股份涨幅不及预期。本周投资组合维持不变：迪马股份（20%）、金地集团（40%）、首开股份（20%）和华业资本（20%）。

调控政策陆续在全国各地加码仍然是趋势。在市场普遍关注雄安新区和粤港澳大湾区等热点问题的时候，成都等地推出了调控加码政策。我们认为当前政策在其余一、二线城市陆续再加码已成趋势，不过是时间早晚，更多的城市将继续加入到进一步严控的队伍，限购、限贷、限售等组合政策效果将持续发酵。

上周北京环比上涨最大，环比涨幅达160.10%，另外排前的有宁波环比上涨85.40%、长春环比上涨50.85%和济南环比上涨40.44%。环比涨幅较小的几个城市分别为：厦门环比上涨-68.80%、南京环比上涨-44.41%和武汉环比上涨-26. 4%。

风险提示：部分区域调控政策进一步收紧、货币政策紧缩力度加码