人类一思考房价就升高资源

不知道您留心过没有，不管哪个城市，不管哪个小区，开发商卖房的时候都喜欢向买家展望未来：“这里会开通一条地铁”“两年内这里就会变成市中心”“我们小区旁边就是规划中的××新湖，景观非常优美”“××实验中学要在我们这儿开分校，您的孩子将来上学不用愁了”……这些美好的展望最终都会归结成一句话：赶紧下手买吧，不然您会后悔。 为什么现在不买会后悔？因为将来会更贵。为什么会更贵？因为这里会有地铁，会有湖水，会变成市中心，会有某所重点中学的分校……这些美好的展望会不会变成现实？不一定。但只要您相信它们会变成现实，那您就会相信房子会变得更贵，然后您就会尽快购买，然后房子就真的变得更贵了。而如果您是理性的买家，不轻信，不激动，不受诱惑，按兵不动，那么一两年以后，您会发现房价已经被更多不理性的家伙推得更高，您只好悔不当初，然后不得不出大钱购买更贵的房子。 我的意思是说，人们的预期往往可以推动房价上涨。 民国时代也是这样。19 2年的广州为什么会出现“天价地王”（每亩售价折合约5亿元）？1927年的上海为什么会在居住成本上超过巴黎（见郑振铎《欧行日记》）？表面上看，是因为很多“炒业家”在做推手，但归根结底还是因为大多数市民相信房价会上涨。 上世纪 0年代，陈济棠主政广东的时邀您一起激情体验精彩游戏!　　游戏平台地址：候，广州市政在全国首屈一指，文化繁荣，教育革新，规范，新式工厂遍地开花，颇有一番改革开放的新气象，几乎所有人都相信广州会超过上海，一跃而为中国第一大都市乃至亚洲第一大都市。19 0年，甚至有学者预计广州市区常住人口会激增到1200万（事实上直到2010年才达到这个数字），成为世界第一大都市。在这些非常乐观的预期下，大家都坚信未来广州的房地产市场会非常繁荣，房子和地皮会非常昂贵，与其等到非常昂贵的时候再买，当然不如现在就买。再加上辛亥革命后先一步置业和开发的归国侨商已经赚到了惊人的利润，成功的样板刺激得后来者的信心更加膨胀，没有人不认为房价不会永远涨下去，于是炒房炒地的劲头更大了。在这种“全民炒业”的疯狂情形下，广州市的房地产价格一日千里，几年内就攀升到了巅峰。 上海房价暴涨的经过比广州要复杂一些，那里在辛亥以前就曾经有过好几轮房地产繁荣：咸丰三年小刀会起义使租界人口陡增，先期开发房地产的人获得了巨额利润；咸丰十年太平军攻打浙江时又把杭州富人赶进租界，使得静安寺以东炒地皮的利润超过贩卖鸦片；辛亥革命前，清廷官僚和满洲富人为了转移财产，纷纷前往上海投资，使南京东路的地皮在半年以内涨了 0倍。这几轮繁荣早就给上海人留下了深刻印象，以为只要投资房地产就有赚无赔，所以在整个民国时代，上海人最热衷的投资就是房地产（其次是战争公债）。虽然国民革命军北伐时期和“一·二八”战争以后上海出现了市面萧条和房租下跌，有一大批兼营房地产的倒闭，但为期都非常短暂，只要稍微出现一点儿房价上涨的苗头，投机客就呼啦一下涌上去，而广大市民紧随其后，把他们微薄的积蓄砸进房地产市场，用干瘪的钱包烧一把臆想中的富贵之火。他们不认为自己会赔得血本无归，因为在他们的预期里，上海是块宝地，房价会永远只涨不跌，就算偶尔下跌也是暂时的。 从1912年到1948年，上海的房价、房租和土地价格整体上一直处于全国首位，背后的支撑主要不是源源不断的新移民，而是广大市民坚信房子还会更贵的心理预期，因为新移民主要是从苏到后来的修改文章北、安徽和东北等地来到上海谋生的农民工，他们贫困得连租房都租不起，只能在垃圾场上随处搭建的贫民窟里安身，根本不可能为房价上涨做出一丁点儿贡献。 现在很多“专家”的心理跟老上海人非常相似——每次说房价还会上涨，都要提到“城市化进程”和“农民工进城”，好像将来农民变市民会是推高房价的坚挺理由，却忘了连市民都买不起的房子，广大农民根本买不起。但是这不重要，重要的是很多人相信城市化进程会推动房价上涨，然后房价就会真的上涨。