解冻房价坚冰还欠一把火资源

进入5月份，在国务院和部分城市一系列房地产调控政策的“重压”之下，一度高烧的楼市似乎进入了“冰冻期”：中介市场门可罗雀、银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销……

尽管一些城市房价猛涨势头有所趋缓，但人们也发现，不少地方调控政策仍“按兵不动”，房地产商降价仅属“少数行为”，银行放贷“暗门”五花八门，种种迹象均表明房地产市场仍处深度博弈状态，房价“坚冰”能否解冻，仍然扑朔迷离。

楼市已经进入“冰冻期”

到目前，北京、深圳、青岛等热点城市已出台房地产调控政策，相比“国十条”，实施更严厉的信贷政策是“地方版”调控政策一大特点。4月2 日，青岛市率先发布楼市调控细则，除限制外地人购房外，要求商业银行可根据风险状况，以家庭为单位暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

4月 0日，北京市出台了“最严厉”的“京十二条”。5月6日，深圳市楼市调控新政策出台。

“地方版”调控政策效应已初步显现，楼市观望情绪浓厚，房地产交易陷入“量减价滞”状态，部分地区楼盘价格出现松动。中国指数降低机动车使用强度研中国股市沪综指周一震荡收升2.4%究院对 5个城市的监测结果显示，上周（5月 日-5月9日），有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。

SOHO中国董事长潘石屹表示：“从目前市场反应来看，调控政策发挥了作用，看来房地产市场已进入了一个‘冰川季’。”

房价坚冰仍未“解冻”

楼市遇冷，但专家提出，目前楼市正处于政府、银行、地产商、购房者的多方博弈状态，观望情绪浓厚，房价并未出现整体松动迹象。

“地方版”调控政策进度不一，不少地方仍在观望和等待。住房和城乡建设部副部长齐骥表示，部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出，也与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。

最近以购房者身份走访了楼市，结果发现仍有不少曲线炒房的“暗门”。一是通过个人消费贷款的方式“绕过”住房贷款；二是无房户同时通过不同银行购买多套房均可享首套房优惠。一位银行业人士说，购房者可以通过个人消费贷款、透支信用卡、小额无抵押贷款等方式获得资金，银行只要有利可图，大多不会拒绝。

中原地产华北区董事总经理李文杰表示，目前政策仍有漏洞，由于银行系统没有实现全面联，在一地买房后可以到异地贷款，并且有的银行并没有完全落实限贷措施。此外，“第二套住房认定标准”目前尚未明确，地方在执行过程中有难度。

楼市遇冷，是否会对相关联行业产生波及效应？一种观点认为，当前调控政策不可能持久，因为楼市停滞将波及钢铁、水泥、家居等相关行业，产生“多米诺骨牌”效应，政府将很难承受经济压力。不过，多年从事钢材贸易的中间商贾勇超并不认同。他对说，今年螺纹钢价格最高时达到了4500元左右，楼市调控开始后，各地区螺纹钢短时间内出现了 00元左右的跌幅，目前价格已逐步企稳。