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信贷趋紧 开发商快销提升现金流

近日，北京南六环住总万科橙降价销售的引发热议。虽然万科澄清，但是购房者对房价下落的预期更加强烈。而在一些房产分析机构看来，降价是被过度解读，开发商想要的只是加快推盘以保持稳健的现金流。

万科橙项目降价是否成立

RET睿意德营销服务部董事商十磊认为，万科橙项目降价一说其实不成立。据悉，万科橙此前市场普遍预期均价在25000元/平米左右，精装修交房；而在实际开盘销售时，该项目*终采取了毛坯房的销售形式，价格*终定格在均价21680元/平米，刨除精装，项目低于预期3000元/平。

放眼天宫院板块2014年开盘的四个项目，毛坯交房的鑫苑鑫都汇及中水电云立方预售证审批均价在20900元/平米左右，精装交房的金融街融汇及首开熙悦春天预售证审批均价在元/平米左右。因此，万科橙预售证审批均价21680元/平米与区域内精装项目价格相当并小幅超过了区域内毛坯房项目的价格，由此，商十磊认为万科橙项目降价1说其实不成立。

同时，对除了虐待自己的嘴巴外比2013年下半年天宫院板块销售价格情况，2014年天宫院板块项目预售证审批均价反而有小幅上升。万科橙销售价格低于市场预期，只能说明北京楼市的涨幅收窄趋势显现，大方向并没有反转，也说明了万科紧贴市场的高周转开发策略成功。对近两天市场中流传的北京楼市崩盘说，商十磊认为万科橙也许无可奈何地被标题党当作宣扬道具。

现金为王 开发商加快推盘节奏

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，现阶段政府对房地产市场的主要调控手段仍然以信贷手段为主。信贷环境的变化在限制市场改善型、*型需求的同时，也将迫使部分房地产开发企业增加市场供应、缓解本身资金链压力。

21世纪不动产集团市场发展核心总监桑豫峰指出，兴业银行暂停部份房贷业务事件具有巨大的象征意义。最少对房地产信贷的放松，开发商不要再抱不切实际的空想了。也因此，尽快回笼资金，应作为房地产企业的优先选择。实际上，北京等城市部份开发商已将原计划年中甚至下半年开盘的楼盘，提前到3四月开盘。与那些降价的楼盘一样，其目的都是共同的：现金为王。

根据伟业顾问数据平台显示，北京3月上半月新增商品住宅14个项目（其中期房项目11个，现房3个），总计推出房源3604套，无论是项目数还是推出总套数均超过整个2月份新增商品住宅6个项目、房源2206套的规模。另外，与去年同期相比，3月上半月推出房源套数上涨80%。

伟业顾问市场分析师赵红娟认为，在信贷相对较紧的宏观环境下，开发商也会加快推盘节奏以保持稳健的现金流。

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