地产股飙涨上市房企事业合伙人成造富神器.DG

5月11日起，再次降息0.25个百分点，当天申万指数涨幅 .2 %，多只地产股涨停。

地产股的大涨，让部分房企的“事业合伙人”模式成为一个强大的“造富神器”。《每日经济》注意到，截至目前，万科由1 20名员工组成的盈安合伙，已浮盈20亿元以上，人均赚取了上百万元，相当于批量生产了上千位的“百万富翁”。

除了万科之外，包括绿地、(行情000671,)等部分房企也推出了员工持股的事业合伙人模式，随着相关的股价飙涨，均表现出了不同程度的浮盈。

造富神器：事业合伙人

去年5月底起，万科以盈安合伙之名，通过(行情0027 6,)旗下的“国信金鹏分级1号”集合资管一只券商资管计划，首次推出了事业合伙人制。万科此动作一出，引来业内高度热议。

《每日经济》统计显示，截至目前，万科盈安合伙通过国信证券的上述资管计划，连续11次增持(行情000002,)，总计成本48.77亿元，持有万科A大约4.94亿股，持股比例4.48%。

5月11日，万科A的收盘价为14.07元/股，上述资管计划的总市值为69.54亿元，按此计算，其已经浮盈逾20亿元。不过，在该资管计划中，盈安合伙还引入了外部杠杆资金，杠杆比例至今仍是一个谜。

万科董秘谭华杰向《每日经济》解释说，盈安合伙代表的是万科合伙人的利益，不能直接操作，这个资管计划的管理人是国信证券，盈安合伙会要求国信证券发布买卖股票的报告，再转给公司，他们也不清楚杠杆，这个杠杆也不是固定的。

不过，相关媒体报道说，盈安合伙的外部融资杠杆至少为1：2，若以此来算，盈安合伙员工人均浮盈在100万元以上。有业内人士评价说，如今万科的盈安合伙正在批量生产百万富翁。万科彼时推出事业合伙人时，总裁郁亮曾说过，盈安合伙模式就是要实现万科“背靠背”的信任。

还注意到，除了万科之外，包括绿地、阳光城等部分上市房企也先后推出了事业合伙人制，均出现了不同程度的浮盈。

阳光城去年年报显示，在机构投资者中，新增了兴业资管鑫众 号、鑫众5号集合资管计划。其中，鑫众5号应属控股股东的员工持股，而鑫众 号去年11月26日成立，属于上市公司员工持股，持有171 .7万股票，成本约1 .4元/股，截至目前浮盈几乎翻倍。

中小企业运用上面有部分很好掌握好秘籍结构化“止损”机制

地产股“飘红”，已让不少中小房企感到“眼红”，带来巨大的财富效应。

当前，楼市进入时代（楼盘资料 图库） ，房企的发展模式遇到了前所未有的压力和挑战，正如万科推出盈安合伙人制一样。在卓资董事总经理向宁远看来，当前地产股的估值很低，万科推出事业合伙人主要是为了挽留骨干人才，有很多房企都在学这种模式。

《每日经济》注意到，去年(行情000656,)原副总裁李战洪带领多位房企高管任职新鸥鹏地产集团之后，才使这家重庆“黑马”房企的事业合伙人模式浮出水面。李战洪曾自信地说，新鸥鹏要实现人人都是老板，未来 年跻身全国20强和渝派房企前2强。

据了解，目前像碧桂园、当代置业、金地等房企已在项目层面建立合伙人制度。虽然这与集团公司层面的事业合伙人有所不同，但足以说明合伙人模式也是房地产行业的大趋势。

谭华杰补充说，今年之内，万科的盈安合伙应该不会继续增持公司的股票，因为目前这个持股水平已经比较到位。

在事业合伙人模式下，如果股票持续大跌，甚至跌破止损线，又会对合伙人产生什么影响？谭华杰表示，这个资管计划放大了收益和损失，理论上说，亏损也是有可能的，在资管计划中盈安合伙属于劣后级投资人，但即使出现亏损，资管计划会首先保障其优先级投资人的利益。

“万科一直在说，股票一时的涨跌不重要。郁亮也在不同场合讲，万科要做成万亿市值，相当于向员工灌输一种理想、信念，往这个方向奋斗。”向宁远补充说，从长远来看，万科合伙人肯定赚钱。