冯海宁房地产如何从贵族化转向平民化.DG

住房和城乡建设部政策研究中心主任日前在“如何实现住有所居的中国住房目标”这一议题中指出：房地产业今后要更多的转向平民化，中小城镇化，多元多层次化以及社会制度保障体系的完善，是解决目前房地产比较脆弱的关键。（12月1 日《广州》）

住建部官员言外之意是，中国房地产业目前为非平民化或者说贵族化。事实也是如此，有关专业机构几天前发布的《蓝皮书》指出：全国85％家庭买不起房，房价远远超出家庭收入。只有15％的家庭能买得起房，中国房地产业可不就是贵族化？

中国房地产业之所以越来越贵族化，从宏观角度观察，是因为房地产业已经变成了中国经济命脉，商品味越来越浓，而民生味越来越淡。另外，房地产行业的利益集团推动着这个行业走向贵族化。

主管部门官员提出要向平民化转变，这是个好的信号。但实现房地产业平民化的路径是什么？何时才能从贵族化真正转向平民化？这是个难题。

在我看来，无非三条路可走：一是大力增加民众收入；二是扩大住房保障面，将更多的中低收入群体纳入住房保障之列；三是抑制商品房房价，让低价位商品房成为市场的主角，使大多数家庭能买得起房。

然而，从现实来观察，这三条路径都不好走。从统计表上看，民众收入增长幅度的确喜人，但与房价上涨速度相比，根本不值得一提。加之，目前推动房价上涨的力量比推动收入增长的力量似乎更强大。因此，要想让收入增长跑赢房价上涨很难很难。

大力建设保障性住房固然可以推动房地产业转向平民化，但面临的难题不少，尤其是进展缓慢。10月底全国人大报告指出，保障性住房建设截至8月底仅完成投资的 94.9亿元，完成率为2 .6％。以后每年的保障性住房建设计划能否完成，也是未知数。此外，目前一些经适房、限价房的价格，也已贵族化嫌疑了。

直接抑制房价更不靠谱。一是房地产业已成了中国经济命脉，二是房地产业利益集团已养成了分享暴利的习惯，不允许行业变成平民化。

就想想是否在可用度和信用度上出毛病了。我接下来说这个可能是老调重谈住建部官员表示房地产业要转向平民化，这一指向固然值得期待。但具体如何促使房地产市场成功转型，更为关键。这就须要主管部门采取更为严格的监管措施，地方政府积极予以支持配合。只有这样，一个“平民化”的房地产市场才有望形成。