一季度广东楼市量价均创新高后市房价高位盘.DG

调控政策密集出台，楼市趋势如何?昨日出炉的《2010年一季度广东房地产市场分析报告》预测，后市观望气氛渐浓，成交将有所下降，房价高位盘整。“建议开发商调整心态，密切关注政策与市场变化，及时调整运营策略”。

量价均创新高

这份报告由“广东省房协市场分析课题组”完成。《报告》指出，今年一季度商品房、商品住宅销售面积、销售额同比增速比上年同期均有回落，但销售量绝对值及销售均价分别达近年同期以来最高。一季度全省商品住宅销售面积1188.8 万㎡，同比增长1 . ％，环比下降46.2％；销售额8 2.64亿元，同比增长 6.5％，环比下降41.8％；均价7004元/㎡，同比(去年同期5812元/㎡)增长20.5％，环比(2009年四季度6477元/㎡)增长8.1％。

开发商不差钱

但因自身的脆弱《报告》称，一季度开发投资延续上年底增长势头，其中对经适房投入大幅提高。到位资金与开发投资比为2.29:1，资金充裕，从近年一季度房地产到位资金占房地产开发资金比例看，今年达到最高点；到位资金中其他资金(销售回笼资金)同比增长44.2％。

地价猛翻一倍

与上年同期相比，今年一季度房地产企业购置土地面积 28.06万平方米，增长5 .9 ％，增幅同比提高1 8.2个百分点，但总量与去年以外的其他年份同期相比大幅度降低。而成交价款66.51亿元，同比大幅度增长198.5％，购置单价同比增长94.0％。

一季度房企购地面积仍处低位，而购置单价创历年同期新高。

供求关系宽松

一季度，商品房屋施工面积同比增20.7％，其中新开工面积扭转去年同期降势，大增127.0％；竣工面积增28. ％；批准预售面积与实际销售面积比值为1.89，供求关系宽松。商品房空置总量较2009年末增1.9％。 赵燕华、实习生谭抒茗