新世界粤港澳加速激进一点口号下亿广.蹭飞

新世界粤港澳加速 “激进一点”口号下47.8亿广州揽地

他们负责安排一日游广州地铁转让的番禺汉溪村地块65%，此前一直传言将由越秀地产拿下，如今证实落入新世界中国的口袋里。

11月27日，新世界发展有限公司公告称，旗下广州新沛投资有限公司与广州地铁集团有限公司签订收购协议。

据此，新世界中国以47.81亿元底价，竞得广州地铁转让的广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相干债权。其中，上述65%股权的转让对价为3.03亿元，债权转让价格44.78亿元。

除代价外，新世界中国须股权比例承担广州耀胜对广州地铁负有的特定债务6789.96万元，按年利率6.5%付利息。

另一方面，新世界中国还与广州地铁订立了业绩承诺：

自地块上的商业物业竣工之日起计5年期届满之日起，商业物业产生的年租金收入及经营总收入不低于，200元/平方米/月×商业物业的总建筑面积×12个月；

商务办公部分的收益则不低于，120元/平方米/月×商务办公的总建筑面积×12个月（目前位于汉溪大道与新光快速交汇处的保利大都汇项目，其写字楼租金在130元/平方米/月左右）。

观点地产新媒体了解，广州耀胜持有番禺区钟村街汉溪村BA地块。该地块于去年11月份，由广州地铁以底价63.83亿元夺得，楼面价2.2万元/平方米；地块为商业商务、文娱康体、二类居住用地，宗地面积7.09万平方米。

地块位于汉溪大道与新光快速路的交界处，位于广州地铁3号线、7号线及在建的佛莞城际轨道交汇处上盖。

因此地块上项目将开发为集商业、办公及住宅的交通便利城市综合体，总建筑面积逾29万平方米，其中住宅比例不超过50%。新世界中国相干人士透露：“整个项目预计投资总额在100亿元，计划2022年落成。”

至于为何地块股权最早传出受让方是越秀地产，较后却由新世界中国拿下？有分析认为，从转让条件看，对受让方的限制其实不太多，只要是一次性支付转让价，且不接受联合受让即可。这意味着有很多房企都有机会参与该项目。

“新世界中国目前对加强粤港澳大湾区，特别是广州这座城市的布局，有一定的迫切需要。”有业内人士对观点地产新媒体表示。

“而该公司此前在区域内，亦已开发了或正在开发一些含有交通枢纽用处的综合体项目，因此在成为合作方上有经验优势。”

据了解，新世界中国已开发有4个商住综合体，分别为：广州周大福金融中心、增城综合发展项目、深圳前海及太子湾项目。

其中，增城综合发展项目（计容建筑面积约25万平方米）、前海周大福金融大厦（17万平方米）及太子湾项目（约39万平方米）均在2017年年内获得，总计大概80万平方米的土地储备。目前，前海项目及太子湾项目已启动开工，前者预计计划于2021年前建成。

事实上，在不久前11月上旬的一场发布会上，新世界中国就宣布了要“更高调一点”地再战内地房地产市场的口号。

“新世界中国在内地的发展一直都是比较低调、庄重，到了这个时间，我们也要转得高调一点，我们应当突出自己的个性。”领头行政总裁苏仲强彼时说道：“我们会激进一点。”

而大湾区是新世界中国布局的核心。公司副行政总裁黄少媚介绍：“未来公司会以大湾区为发展核心，围绕大湾区9+2城市寻找机会。其中核心在广州、深圳、佛山增加投资和土地储备，也不排除逐渐把东莞列为主要城市。”

新世界发展履行副主席兼总经理郑志刚亦曾在今年6月份的一次采访中宣称，未来五年大湾区将是新世界在内地较优先发展的地区。

“未来将投入150亿元左右继续在大湾区进行土地储备，特别会留意一些城中村改造方面的项目，目标增加8至10个项目。”他说。

撰文：刘子栋 审校：钟凯

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