新世界发展财年上半年股东溢利.蹭飞

新世界发展2019财年上半年股东溢利112.84亿港元

2月27日午间，新世界发展有限公司发布2018/2019中期事迹公告。于2019财政年度上半年，该集团录得综合收入492.67亿港元，上升76%。主要受惠于香港物业发展较好的营运表现。

于回顾期内，公司股东应占溢利112.84亿港元。基本溢利53.96亿港元，上升29%，主要不包括投资物业公平值变动。于2018财政年度上半年，该团体基本溢利为41.98亿港元。另外，该团体基本业务的每股基本溢利为0.53港元，上升23%。净负债比率为35.6%。

按分部看，物业发展分部的收入上升202%，物业投资分部的收入录得增长33%，主要是由于1)Victoria Dockside的K11 ATELIER及武汉光谷K11提供全期贡献；2)内部架构优化，加强经营及本钱管理及3)现有物业租金增长。

于2019财政年度上半年，该集团分部事迹123.38亿港元，上升52%，主要受惠于物业发展及物业投资贡献增加，两者分别上升88%及23%。与物业相干的分部业绩，占总分部业绩的81%。

香港物业发展的分部业绩增加687%，主要是由于2019财政年度上半年入账的住宅项目数目较2018财政年度上半年有所增长。大部分单位于2018年第四季香港物业市场调整前已出售。香港物业发展分部的整体毛利率录得27%。

内地方面，中国内地物业发展的分部事迹按年减少21%，主要是由于2019财政年度上半年与2018财政年度上半年的住宅项目组合不同。企业物业发展的支出、联营公司和合营企业的税项上升亦减少了分部的贡献。于2019财政年度上半年，中国内地物业发展分部的整体毛利率录得35%。

中国内地的投资物业分部业绩增长48%，主要是由于位于北京、武汉、上海及广州的旗舰项目贡献改良。

于回顾期内，新世界发展在中国内地的外部租金收入总额8.45亿港元，上升66%，主要是由于该集团内部进行架构优化，加强经营及本钱管理，加上新项目如武汉光谷K11开始提供贡献。若扣除上述因素，中国内地租金收入上升9%。

继深圳前海、深圳太子湾及广州增城的项目，该集团于回顾期内在大湾区再下一城，在2018年11月，新世界中国地产成功收购广州地铁团体旗下持有广州汉溪长隆地块的子公司65%股权，与其合作开发该地块项目。

此外，新世界中国地产积极推动旧城改造。于回顾期内，广州荔湾区石围塘街山村股分合作经济联合社合作意向协议内容表决结果公示，新世界中国地产成为山村旧村更新改造项目意向合作企业。山村旧村更新改造项目地理位置十分优越，邻近4条地铁线及广州逸彩庭园的成熟生活圈，为团体于广州另一全新核心布局。

但是我们都没有停下前进的脚步。没有精彩的情节于2018年12月31日，新世界发展在中国内地持不包括车库的土地储备总楼面面积约700万平方米可作即时发展，其中420万平方米为住宅用处。核心物业发展项目主要散布于广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京及沈阳等城市，不包括车库的土地储备总楼面面积约570万平方米，49%位于大湾区，住宅占300万平方米。

审校：劳蓉蓉

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