北京全年新建住宅销售万套整体价格微.源泉

现在一般房地产投资成本占房价的7%左右：其中利息成本大约占4%北京全年新建住宅销售12.3万套 整体价格微涨

财经讯 12月31日下午消息 财经从中原地产市场研究部统计取得数据显示，截至昨日，北京新建住宅销售14123套，环比上涨了12.4%，全年签约合计12.3万套。因销售项目郊区占比创新高使得12月签约均价略有下降至20627元/平米，但整体价格继续微涨已成为定论。

财经从中原地产市场研究部获得的数据显示，截至30日，北京12月新建住宅销售量合计14123套，预期全月销售为14600套，环比11月上涨了12.4%。2012年全年签约合计12.3万套，而2010年和2011年这一数据分别为11.1万和9.06万。

12月北京新建住宅(剔除保障房不含别墅)签约均价为20627元每平米。相比11月的均价21148元每平米环比下调2.5%。销售均价下行的主要原因为销售结构中郊区占比创新高。在12月销售结构中，五环以外占比高达83.7%。

中原地产分析认为，目前整体市场仍然以刚需为主。其中有两点体现，其一郊区占比高，大兴区和房山区占全市销售量的比例均超过了15%。其二中低价项目仍然占据市场销售主力，其中2万以下的均价销售占比为72.2%。75%的销售集中的200万总价以下。

中原地产研究部总监张大伟分析称，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水长船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持安稳微涨的趋势。但限购与限贷持续下，房价大幅上涨的可能性不大。

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