二手房的购房资格审查详解.鼓励

二手房的购房资格审查详解

限购令政策履行以来，购房资格审查，也已成为每名购房者必须经历的程序。但是现在依然有很多人对购房资历的审查还存在着疑惑。购房资格，即名下是一套房还是二套房，应该如何查询？

限购令下哪些人具备购房条件

只要你真正悟透了这十个关键词的内涵对已经具有一套住房(含新建商品住房和二手住房商品房)的本市户籍居民家庭，限购一套住房。对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

外地人购房须提供1年的纳税证明。如果没法提供有效暂住证，以及没法提供连续1年或1年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市购房。

商品房购房资历审查

选购新房时，购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息，由开发商、代理机构将购房人的相干信息上报给房管部门进行购房资历审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询，48小时内反馈。在系统查询期间，开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者，由开发商下载打印通知单告知购房人，不允许售房;符合者，才能与开发商进行签约，一般在签约3日内由开发商进行合同备案。

二手房购房资格审查

由于商品房的购房资历审查多为开发商代为审查，我们就不再多说，核心来看看二手房购房资历的审查。具体步骤如下：

1、上预签

购房人需认真阅读相干限购政策，可先行在市房地产市场信息“二手房个人上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行上预签。

2、资料核查

购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核对，领取《受理二手住房购房资历核对回执单》。

3、上查询结果

可通过市场信息的“二手住房购买资历核对结果查询”栏目，输入《核对回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核对结果。

经核对48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。

符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

是不是收费

有部份开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但也有城市房管局曾明确表明，部份开发商向购房人收取“购房资历查询费”属违规行为。这些机构不得以任何情势，向购房人收取购房资历核对费用。该局对个人购房资历核查，不收取任何查询费用。

如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应依照各银行与房管局的协议履行，与个人无关。

有效期

（1）新建商品住房购房资格有效期：资历审核通过后，开发企业与购房人签订的认购书中约定的认购有效期视同为资格有效期，*长不超过15日。二手房（存量房）购房资格有效期：资格核验通过后15日内有效。

（二）有效期内未进行签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。

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