楼市调控超预期地产股短时间将承压地漏

楼市调控超预期 地产股短时间将承压

[摘要]楼市调控超预期 地产股短期将承压

2月下旬“国五条”出台，当时市场对其的解读是调控政策不会再度趋严，因此上周三周四地产股普遍反弹，上周五大盘回调，一些龙头地产股也有所走弱，仅部份二三线地产股继续活跃。而上周五晚间出来的“国五条”细则显示，本次的调控力度并不像此前预期的那样维持原状，而是进一步趋严，分析人士认为，地产股短期将承受一定压力，但炒房资金遭到抑制，对股市反而是长时间利好。【解读新国五条细则：房价上涨过快城市提高二套首付比例利率 卖房差价20%征税】

华润置地(北京)股份有限公司副总经理郭锋锐表示，限购从严对二三线城市的影响大过一线城市；提高二手房的个调税，进一步加剧了市场供需矛盾，但也掐断了改善性需求的资金来源；提高2套房首付比例和利率，真正打击了改善性需求声称自己刚刚戒掉了一些不好的习惯，惟打击力度还要看各地方的细则。【谍报:新政伴金三起航 首周销售涨46%】

北大房地产发展研究基金核心副主任博士杜猛评价“国五条”细则将带来10个方面的影响，其中会致使一手商品房供给矛盾加速，对二手房供给关系则有所调整，中小房企将遭受沉重打击，有利于房企500强进一步做大。他还认为，楼市进一步分化带来市场结构的深度调整，从长时间看是利好，对股市房地产板块长期看也是利好。

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