恒大半年净利行业第一看战略转型提升发展地漏

恒大半年净利行业第一 看战略转型提升发展质效

今年年初址，许家印大刀阔斧实施战略转型，恒大交出了一份史上最好的半年报。

昨日，中国恒大（）发布2017年度半年业绩报告，公司实现营业收入1879.8亿，同比增长114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%；截至6月30日公司总资产达14930亿。业绩大增的同时，恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。

在靓丽的业绩刺激下，恒大股价于8月29日开盘后持续上涨，截至截稿前最高攀升至24.45港元，涨幅超7%，市值接近3200亿港元。

过去十年，恒大以超常规发展赢得“规模之王”头衔，但盈利能力始终低于规模增长的速度。然而，最新的半年报显示，恒大利润增速明显高于规模增长，多项利润指标均位居行业首位。

除了净利润大幅上涨至231亿，上半年恒大实现核心业务利润273亿，同比大增249.6%，归属股东利润188.3亿，同比大增832%，股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点，均创上市以来最高纪录。

据了解，此前行业盈利能力最强的中海上半年净利润约为184亿，万科和碧桂园的半年净利润则分别为73亿与75亿，这意味着恒大上半年利润已力压众多龙头房企，成为行业的新任利润之王。

市场对于恒大盈利能力大幅提升或早有预期。今年年初，许家印提出恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，在保持规模适度增长的同时，重点注重增长质量、增加效益。

一位房地产分析师告诉，恒大实现利润大增，一方面是由于销售高增长带动营业收入大增，大幅提升利润总额；另一方面，该公司近两年持续打造精品产品不断提升产品附加值，并通过标准化运营大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现利润率提升。

体现在财务数据上，上半年恒大毛利率达35.8%，较2016年末大幅提高近三成，12.3%的净利率更大幅提高近六成。与之相对，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半，平均融资成本也明显下降，显示其“增效益、控成本”措施已取得明显成效。

可以预见的是，恒大利润还将保持高速增长的势头。数据显示上午9时30分，今年前七月恒大销售额达2882.5亿，同比大增56%，全年销售将突破5000亿。一系列增效益、控成本举措加上持续强劲的销售，恒大有望稳坐利润之王的宝座。

此外，利润大增推动可分配给股东的利润也将大幅上升。国泰君安指出，考虑到恒大承诺重组后将派发特别股息（2016年及2017年上半年可分配利润50%），股息率将达9%以上。

在盈利能力大增的同时，恒大也从以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，核心是大幅降低负债率。

继上半年成功引入700亿战投、偿清1129亿永续债后，恒大提出新的降负债率计划，恒大首席财务官潘大荣透露，到今年年末资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。为此，恒大将通过实施土地储备负增长、引入第三轮亿战略投资、以及增强盈利能力增加净资产三大措施实现负债率的进一步下降。

恒大靓丽的业绩加上坚定实施战略转型，大大超出了此前各大机构预期。注意到，花旗、法国巴黎银行、中银国际、国泰君安纷纷给予恒大“买入”评级。国泰君安认为，随着后周期时代龙头房企集中度上升以及回A进程的推进，恒大估值仍具备上行空间，给予目标价31

.8港元，对应2017年10倍PE。

“随着房地产行业告别野蛮生长，房企一哥的衡量标准不仅是规模与速度，更要利润与稳健”，上述分析师认为，随着恒大开启战略转型，未来将实现规模、利润、稳健的平衡发展，进一步巩固行业霸主的地位。