新政调控下住宅遇冷商业地产或迎来黄金期

【文章】来源：新浪地产 导语：与住宅市场不断受政策调控不同，商业地产在2010年上半年将受到政策的持续鼓励。保险资金将可以直接投资商业地产，就是最大利好。而几大一线地产商的最新言行，正在导出商业地产后繁荣时代的来临。曾割弃商业地产的万科在去年11月，又高调宣布把这一块肉捡回来。从而使得业内纷纷惊呼商业地产或将见底回升。&nbs 与住宅市场不断受政策调控不同，商业地产在2010年上半年将受到政策的持续鼓励。保险资金将可以直接投资商业地产，就是最大利好。而几大一线地产商的最新言行，正在导出商业地产后繁荣时代的来临。曾割弃商业地产的万科在去年11月，又高调宣布把这一块肉捡回来。从而使得业内纷纷惊呼商业地产或将见底回升。

日前，国际房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)发布的《Money into Property》年度报告显示，经历两年的衰退之后，全球90％以上的商业地产市场将出现增长。该报告突显出，全球房地产市场在周期性衰退和信贷危机中遭受了严重冲击，而全球商业地产将见底回升。可见，国内的商业地产也将在国家大环境及新 国十条 的调控态势下迎来黄金期。

对此，经济学家钟朋荣前不久曾表示，目前我国已经存在通货膨胀，更多人对通胀预期的上升会带来房产市场投资需求，而产业经营环境差、证券市场不健全等因素，推动人们向房地产市场转移，而商业地产则是新兴的投资品。戴德梁行武汉分公司冯波则认为，商业地产的火爆是伴随住宅市场发展到一定程度的产物。

住宅地产和商业地产相当于房地产两只脚。但明显的是，2009年以前，住宅地产远远把商业地产甩在了后面，其原因在于，前者主要由流动性刺激，后者则需要由经济复苏推动。随着经济走出低谷，商业地产在今春已露出见底回升的苗头。实际上，此前四五年中，万达、保利、中海、富力、雅居乐等多路巨头也纷纷大举进军商业地产。

值得关注的是，2001年，王石剥离所有与住宅不相干的业务，将经营良好的万佳百货转让给华润，把万科打造成专业化的住宅地产公司。而2009年万科却开始重新做起了 加法 。万科的这一行动被业界看作是发力商业地产的正式开端。与此同时，金地集团曾明确表示，在2010年第一期投入20个亿进行商业地产开发。可见，开发商对商业地产的重视可见一斑。

招商证券的研究报告也认为，与住宅市场不断受政策打压不同，商业地产在2010年上半年将受到政策的持续鼓励。而现在国内商业地产价格较低，发展空间更广阔。随着经济走出低谷，商业地产也有望随之见底回升。天相投资分析师石磊表示，商业地产仍有望享受黄金增长期。

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