北京两地吸金84亿房贷新政房企态度转向积生存

北京土地市场在十一长假之后再度拉开帷幕。10月1 日，两宗地块成交总额达 8.4亿元，而这也是9月 0日，政府公布房贷新政以来的首次土地出让。相比此前几个月土地市场频现的低溢价率成交以及热门地块流拍等情况，新政之后的土地市场转向活跃。竞拍房企的拿地态度也开始转向积极。

顺义新城地块溢价40%成交

北京市土地整理储备中心公告显示，于昨日出让的顺义新城地块底价为9亿元，规划建筑面积10.9万平方米，在竞拍前就已经收到6次报价。值得注意的是，该地块需要配建2.5 万平方米的限价商品房，限价1. 万元/平方米。除此之外，剩余居住面积将全部建设自住型商品房，限价1.8万元/平方米。

与此前出让的一些热门地块相比，这宗土地并不能算得上非常优质，不过仍吸引了中铁建、首创、、房地置地、旭辉永同昌联合体以及当代北辰联合体等6家企业或联合体参与现场竞价。

据当代置业内部人士向透露，此前公司曾多次前往该地块实地勘察，而他们拿地的原因之一也是因为新的限贷政策出台之后比较看好后市。因此尽管没有商品住宅配建，并没有影响到房企的拿地热情。竞拍一开始，保利和首创就展开争夺，两家谨慎举牌，令房价稳步上升。而在50轮叫价之后，随着当代北辰联合体和房地置地的加入，场面变得更加激烈。40分钟后，经过长达66轮的竞价，当代北辰联合体以12.6亿元竞得该地块，溢价率约40%。

两宗地吸金 8.4亿元

除顺义新城地块外，于同日竞拍的另一宗土地，丰台科技园地块也经过了40余轮的竞拍，最终被中铁建以25.8亿元竞得，溢价率56. 6%。两宗地合计吸金 8.4亿元。至此，北京市今年土地出让金总额已达1621亿元，接近2010年全年水平，但距离去年全年1822亿元仍有差距。

从这两宗地块的出让情况来看，房企对于拿地的态度转向了积极，表明市场的信心正在恢复 。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在限贷新政出台以前，市场预期悲观，房企长期销售不畅，资金短缺，拿地谨慎。 在当前楼市政策利好下，北京市场也会逐渐走出低谷。

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