全面布局高端产业房山谋求转型生存

全面布局高端产业 房山谋求转型

近年来，房山高端产业入驻呈现“井喷”之势，区域内中石化、长安汽车、京西重工等重大项目纷纷进驻，五大产业区建设也逐渐打开局面，对“高端、生态”产业的聚焦，令房山完成从“吃资源”的煤炭之乡到科技、制造等高端产业林立的华丽转身，成长为首都经济的重要增长极。

重大项目密集落户

曾经有着“煤炭之乡”称号的房山，煤炭、矿业等资源型产业长期以来都是区域赖以发展的“主业”，然而，随着北京产业结构的不断调整，房山资源型产业越来越不适应首都经济发展的要求，从2005年开始，房山区就已经开始对煤矿和非煤矿山进行了“清退”，到2010年，该类产业已彻底“出局”。

“穷”则思变，为谋发展，房山将目光转向高端、生态产业，五大功能园区浮出水面。2010年，在“南城计划”大举实施的背景下，房山成为是高端产业入驻的“高发地”，当年除了引进北控太阳能、港中旅温泉城、西门子“云计算”中心等一批能源、电子信息等重大产业项目之外，五大功能区建设也全面铺开：北京石化新材料科技产业基地中石化投资项目建成16项；月份，总投资分别达115亿元、20亿元的长安汽车和京西重工减震器工厂相继进驻窦店高端现代制造业产业基地；位于中央休闲购物区的奥特莱斯旗舰中心开工……

到2010年年底，房山区内已有涵盖新材料、能源、电子信息、装备制造等多个领域的企业近百家，区域产业呈现出高端化、功能化、产业链化的新特征，这一变化受到市政府的充分肯定，在北京市“十二五”规划中，房山被定位为“首都高端制造业新区和现代生态休闲新城”，并作为首都南部高技术制造业发展带上重点培育的高端制造业基地。

据了解，2011年房山将继续“增持“高端产业，今年7月底长安汽车有望实现新能源汽车整车下线，而下半年京西重工一期200万只减震器将会产出；同时预计年底前中国北车集团也将进驻窦店，而中石化在北京石化新材料科技产业基地的45万吨润滑油等项目也将开工建设……

“目前房山的高端产业布局已初具规模，区域产业发展的方向和工作重点已基本明确，”业内人士认为，未来房山在政策支持下将有更多的高端制造业资源配置到区域内，并将产生聚合效应，引导市场把更多的高端制造业和新兴产业资源向这里聚集。

区域楼市转型高端、生态

在区域产业向高端蜕变的同时，房山楼市也发生着潜移默化的变化。

首先是区域内涌现了一批以瑞雪春堂、绿地国际花都等项目为代表精品楼盘，高举品质大旗，意欲通过打造精品楼盘树立区域品牌，与之前的项目相比，该类项目在品质、规划等方面有着质的提升，堪称房山高端楼盘的开端之作。

以瑞雪春堂为例，该项目是韩建地产在房山打造的品质住宅，延续了韩建一贯的“精工”理念，不仅材质使用极为考究，其设计、标准上更是达到高端水平。据了解，该项目所有建筑外立面二层以下均采用大理石装饰，比普通的涂料、面砖外立面造价高出2- 倍，这种材质仅在市内高端楼盘中使用；除此之外，项目使用的其他材料、设备也均“出自名门”，如混凝土与南水北调所用材料同出一源，钢材则来自于首钢。而在房屋标准上，瑞雪春堂层高高出国家标准10厘米，虽然这需要付出更多的建筑成本，但使居室采光更好、更舒适；在户型设计上，瑞雪春堂涵盖2 种户型，目前在售的四期春水湾升级产品更是采用1梯2户设计，户户朝南。

其次，区域楼市更多的聚焦于生态宜居，开发商在打造高品质项目的同时，充分利用区域丰富的生态景观条件，做足了“绿色攻势”。如瑞雪春堂为了与区域高端、生态的产业规划相匹配，春水湾发挥近水优势，将紧邻社区的刺猬河景引入社区，另外打造社区龙形人工水系，构成“双水系”景观体系，同时社区内营造立体景观，围绕中心水景搭配了三点分布的散景，打造四季植被，真正做到了“适地适树、三季有花、四季常绿”的园林景观效果。

“之前房山的住宅功能单一，基本是纯粹的为满足居住而居住，因此对住宅项目用地并没有太多限制，只要盖出来房子即可，然而随着区域高端产业规模逐渐成型，对房地产开发的承载力提出更高要求，从而造就了更多的高质量、大规模地投入的升级产品出现在市场上。”对于房山楼市的变脸，业内人士认为。

价值洼地将面临华丽变身

面对高端产业扎堆涌现的房山，业界惊呼，北京新的经济增长极正在成型，房山时代已经来临，未来几年内，这里将会是北京楼市主战场。

事实上，房地产业内的各路精兵从2009年开始，便在这里对峙厮杀，到目前为止，区域已经云集了韩建地产、北京城建、中国铁建、万科、中粮、首创、绿地、首开集团、天恒等十余家地产名企。在众多房企看来，房山的产业转型、定位的升级，将为区域楼市带来巨大的市场。

“首先是高端产业的进驻，将为区域引进大量的高端人才，有效的充实买方市场，为区域楼市注入活力。其次，为支持区域高端产业发展，政府还将加速区域基础设施建设，比如轨道交通等，区域城市配套资源会更趋完善。”业内人士认为。

据了解，一直以来，轨道交通的缺失是制约房山楼市发展的重要原因，目前虽然已有房山线，但是由于未与其他线路接通，房山始终未能融入北京的地铁交通，然而近日据有关部门透露，今年年底，9号线提前通车，并将实现与房山线的对接，房山正式融入北京地铁，而这也将为区域楼市带来新的引擎。

“随着产业、配套等短板消失，区域的生态优势则会逐渐放大。”中经联盟秘书长陈云峰认为，房山是西部生态带的重要组成，区域内有万亩森林公园、湿地公园、青春公园、刺猬河等景观资源，随着产业、配套的突破，区域楼市价值将成倍增长，曾经的价值洼地将进入追补通道。

据了解，目前房山楼市均价为16000元/平米左右，个别高性价比项目如瑞雪春堂虽然在房山核心，但价格仅为14000元/平米，相比通州2 000元/平米左右的均价来说，仍有不小的落差。