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南京近日发布了11月的退房榜单，当月该市共新增52套期房退房，加之先前尚未售出的151套退房，退房总量高达20 套。但是，记者发现，不少开发商会因 “合理”的原因退房。同时，目前一些经纪人以“退房”作为谋生的手段。

一些降价楼盘撤销率高

据了解，在南京的退房案例中，房源的价格大多高于其楼盘目前的售价。如武夷绿洲一套退房，单价是554 元/平方米，而该楼盘目前成交均价不过4296元/平方米。

杨红旭表示，上海网上房地产登记统计所显示的楼盘撤销率中，应包括一部分退房个案。上海前期降价的几个楼盘中，有一些撤销率较高，如绿地威廉公寓合同撤销总次数达到124次，甚至连坚决不退房的万科金色雅筑也有4次撤销。

不过，上述开发商均否认撤销率是因为退房造成的，并表示没有退过房。锦绣华城的销售经理陈可称，主要原因是很多客户在购房后要添加房屋产权人的数量。万科上海公司也表示，合同撤销中并不包含因房价因素而导致客户退房的情况。

房企：退房难并不存在

知情人透露，让开发商退房确实困难。上海某房地产开发公司市场部经理张明(化名)认为：“退房难其实并不存在，只要消费者乐意，开发商都会接受退房。”但前提是退房者支付总房款 ％的违约金。在实践中，开发商也是这样做的。

一地产业的代理公司总经理表示，现在很担心消费者会以价格欺诈的名义，要求开发商退房。不过，上海市杜跃平律师事务所主任律师杜跃平认为，目前楼盘的大幅度降价是市场行为，并非《消费者权益保护法》和《价格法》约定的“价格欺诈”范畴，购房者若以此起诉开发商，是得不到法律支持的。

有经纪人专靠“退房”盈利

目前，市场上出现了专门从事“退房”业务的经纪人。在退房需求最为旺盛的上海浦东三林，“退房”已成为他们收入的重要来源。

据他们介绍，只要业主愿意接受损失，将房子便宜地处理，他们就有办法“退房”。比如一套1 0万元的房子，开发商那里卖120万元，如果业主愿意以115万元处理，他们就有办法将它转售给其他的购房者。

此后的手续就极为简单，只要他们出面跟开发商沟通，更改预售合同权利人的名字，就算是完成过户了。(杨羚强/文)

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