[导读]最近网上有个老头很火缘由

[导读]最近的股市继续下行，这个六月天很热，但股市很冷。三大指数纷纷创出了三年多以来的新低，股市一下子又回到了2时期。

最近的股市继续下行，这个六月天很热，但股市很冷。三大指数纷纭创出了三年多以来的新低，股市一下子又回到了2时代。

可笑的是，十年前的股市是什么点位，10年后还是如此。而十年前的房地产，10年后完全不在一个层级了！

有调侃房市和股市的段子，房子是用来炒的，而股市是用来住的……

小编在想，是什么原因致使国内房地产市场异常火爆，股市却完全变成投机又不怎么赚钱的市场了呢？

纵观全球，目前的美国、德国、香港等发达国家的股票市场和中国的不一样，房地产市场也是不一般景象。

股市负责慢牛，基本每年都在创出历史新高；而房价涨跌幅较小，基本无炒作……

正好像汉语与英语等西方语言，体现不一样的思维方式，是两种差异文化的较量。股市与楼市也一样，两种奇特的碰撞火花……

何其缘由？一个捧到天，一个踹下地？

小编认为，可能由以下三个方面决定。

不同的经济发展阶段，不同的需求度

根据马斯洛需求原理的描述，一个人的需求分为五个层级，分别是生理、安全、社会、尊重和自我实现的需求。

而炒股与买房，这两者的需求程度完全不一样，或说股票需要先转换成现金，才可到达与房子同一级别的需求。

对房子而言，它的需求是第一级别――生理需求。衣食住行乃人们生活中最重要的一环，若连这个基本要求都没法保障，后续的其他活动就更没必要奢求。而房子恰恰是最能触及人们神经末梢的一种需求。

也正由于中国的整体经济水平还不发达，人口基数大，城市化率低，人均密度大等等现实客观因素，决定了绝大多数家庭都需要为房子奋斗。

以城市化率为例，1978年，中国改革初期城市化率仅为17.9%。而在2017年，这一数字到达58.5%。近40年，每年超1%的增速，也反映出对于城市建设及住宅的需求程度之高。

商品房上市交易以后，由于对城市住房的需求，长期处在供不应求的状态下，催生部份城市乃至全国的房地产热。

放眼全球，美国等发达国家，不管是城市化率还有人均住房面积等指标，都远远超过中国。一定程度上说明，那些国家已经历过住房的绝对刚需阶段。

这种情况就如同，让一个还处在食不果腹阶段的人们，要他们去欣赏古典音乐，学习琴棋书画，这些人会答应吗？不会的，由于马上让肚子不饿是最重要的需求。

最少中国处在房子的刚需时期，对股票等投资需求，要比地产弱很多。房子是最需要的，而股票只能盈利转化为钱后，才方可变成最重要需求，而且挣钱的途径很多，股票只是其中之一。

而国外发达国家，经济发展到特定阶段后，房地产市场已成熟，趋于饱和，乃至可说曾经历过大的崩盘。

总而言之，还是价格由供需决定，在大家都缺房子的时候，也是房价是最容易上涨的时候。需求度不一样，决定了楼市胜过股市。而许多发达国家，恰恰相反。

不论是房地产、股票，甚至是比特币市场，都有过起初的煎熬期，及以后的极其辉煌时刻。

当前美国的房市相比中国，没有过量的炒作，也没有炒房团一说。而美国主要是金融投资，股票市场首当其冲，最有代表的道琼斯指数，熊短牛长，几近从来不套人，围绕股票方面的基金及金融业务，深受百姓的喜爱。

看到美股的光辉，让人不由要问：难道在美国就没有房地产炒作吗？

虽然说美国百年房价，经历过大幅下跌与横盘调整，但也有过惊人的炒作。纵览这百年间，房价经历过两次快速上涨，与中国有类似之处。一次是1942年~1954年期间出现了188%的涨幅；一次是1998年~2005年涨幅到了94.75%。

不过，放长线来看，美国的房价并没有太大的涨幅，这与房产税有关，也与其他投资方式的成熟有关。

更有意思的是在《富爸爸穷爸爸》一书当中，作者还教育大家最好不要去碰房地产，由于考虑到纳税和房价走势，买入房子相当于买入负债。

听到这个结论，让人不禁吃惊！由于在中国买入房子，就好比种上一棵摇钱树。

《富爸爸穷爸爸》一书当中，主要强调的是不在职收入与股票等金融投资。美国人均住房面积非常高，是中国的三倍以上，而且基本上可保证每一个家庭都有房住，即便是在纽约、洛杉矶、波士顿等繁华城市，买房子也要比中国这“登天还难”要容易太多。

据2010年数据统计，美国平均每户房屋面积增加到了2430平方英尺，即225平方米，但平均每户的人数下降到2.6人，人均居住面积将近90平米。

可以说，美国的房地产市场已接近饱和、越趋成熟。在这种情况下，对于美国人民来讲，最基本的生活刚需解决，房地产相干的投资就占比极小。

而财富的增值保值就需要有个流动性更强的市场来满足，而恰恰股票市场成功上位，成为美国最重要的投资市场。

所以说，股市是经济发展到一定阶段的高级产物。在许多人都缺房子的时候，不要谈炒股最容易赚钱。在房地产行业已不能成为经济发展的支柱行业后，其他金融投资会得到更快发展。

总而言之，中国的房市持续火爆，反应出对房子，尤其是一线城市房子的需求度极高。在如此情况下，股票市场必然会受到很大冲击，由于总有一个强有力的资金分流市场。

P.S：不过有可喜的事情产生哈~~~据报道目前中国已盖出的房子，可供45亿人居住，如果房子数再大些，100亿、145亿……到时对于房子的需求估计会更大幅下降，留给股市等金融工具的资金量也更多了。

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