一季度地产闷局尚未破房企销售目标压力加大.源泉

尽管全国两会过后各地房地产市场成交量普遍回升,但对比去年同期成交数据并不算理想。受地产传统销售淡季及房地产调控气氛影响,一季度房地产市场整体仍呈现“闷”局。

另一方面,在房地产市场新变局之下,“强者愈强”更为明显。根据市场调研机构公布的数据,一季度房地产十强企业的销售依然保持良好,市场份额稳步扩大。由于今年一线城市供应呈现高房价、货量紧缺压力,二三线城市成为房企拼业绩的主阵地。

一季度成交未如理想

如果按20年回收期计算一季度各地房地产市场成交未如理想, 月成交稍有亮色,稍稍挽回前两个月的颓势。

中国指数研究院监测数据显示,2010年 月,绝大部分城市商品房成交面积环比上涨,平均涨幅达90.04％； 0个重点城市中,6座城市环比增幅超过100％,其中深圳位居涨幅榜首,环比上涨185.96％,其次是武汉,上涨15 .55％。仅三亚、温州的成交面积环比下跌。广州截至 月 1日一手商品房上签约共计5942套,成交面积达66万平方米,成交量环比上升60％。尽管成交环比大增,但业内分析人士认为, 月成交增长仅是相对今年春节惨淡成交而言,对比去年 月,当月广州十区二市新建商品住宅签约达9971套,签约面积为101.75万平方米。相比之下今年 月签同比萎缩49％。

强者愈强。一季度,房地产销售十强企业合计实现销售收入776.5亿元,同比增长 6％；合计实现销售面积71 .8万平方米。

完成销售目标压力渐大

去年众多房企销售创出历史新高,在乐观气氛下纷纷调高今年销售目标。在两会后政策面基本明朗化,房地产调控有保有压的情况下,各房地产企业要完成今年度的销售目标,压力渐大。

从第一季度销售区域分布来看,二、三线城市成为各企业的销售业绩主力。以碧桂园为例,2009年其在多个二、三线城市增加了项目投资,今年一季度呈现出“补涨”势头,碧桂园最新公告,截至 月 1日,碧桂园今年一季度共实现销售认购金额约76亿元,其中已签约合同销售金额约65亿元,合同销售面积约114万平方米,合同销售金额和面积同比分别强劲增长约82％及5 ％。而像万科、恒大地产等在二、三线城市重点布局的企业,在今年也因当地强劲的销售表现,巩固了其排行领先的地位。

业内人士认为,在接下来的5月黄金月中,将是各大房地产企业拼业绩的一个重要阶段。在今年各房企纷纷调高全年销售目标,而今年市场又遭遇政策调控变局的情况下,房地产企业的销售压力进一步增加。