珀斯房价经历三连跌人口大回流或促房市升温.DG

珀斯房价经历“三连跌” 人口“大回流”或促房市升温

作为受欢迎的澳洲旅游目的地之一，西澳府珀斯的房价一直居于高位，住宅价格中位数已破50万澳元大关，位列八大府第四位，仅次于悉尼、墨尔本与达尔文。据RPdata统计数据显示，珀斯3月住宅价格中位数为53万澳元，公寓价格中位数为43.5万澳元，与墨尔本与达尔文的房价基本处于同一区间（50~60万澳元）。

在经历了2013~2014年的高速增长以后，珀斯地区的房价迎来了轻微的下行走势：据澳洲房产分析站Residex统计，2015年1~3月珀斯公寓价格下跌幅度超过2%，而住宅价格在经历1月的微幅增长后，2~3月房价跌幅达到2.5%。

Residex分析师约翰.爱德华兹认为，珀斯连续两年高居不下的房价和稀疏的人口使得西澳房屋交易量逐步下落，房价因此受到波及。同时，下跌的房价也从另一方面证明了西澳其实不存在“房产泡沫危机”，也给了西澳年轻人和上班族的购房机会。

RP data经济学家则表示，从目前来看，大部分海外*者都集中在澳洲东部沿岸各大府城市，西澳地区的楼市显得相对冷清。但是，由于西澳房价的持续走低，已经有*者开始将眼光转移到珀斯等西部城市，“抄底”是他们的主要目的之一。

西澳人口开始回流 部分地区房价回温

据澳洲统计局3月发布的人口统计数据显示，2014年澳洲人口同比增长1.6%。其中，西澳大利亚州是人口增长*快的地区，涨幅达到2.2%，而位于大珀斯都会区南部的Serpentine-Jarrahdale地区人口增长则超过6.8%，位列西澳人口涨幅榜第1。

当地经济学家还发现了一个有趣的现象：除市区之外，珀斯西南部地区人口增幅*快。其原因在于澳洲洲际流动人口逐步向沿海地区与海边小岛迁移。“生活环境和交通状况依然是居民选择住房的主要决定因素之一。相比于东部城市的沿海地区，珀斯沿海地区正处于一个被‘挖掘’的阶段，因此价格相对较低，居住环境也更加安静。”RP data经济学家这样表示。

另外，在人口增长*快的25个地区中，有13个属于西澳大利亚州（WA）。这些地区的房价中位数走势也基本与人口增长呈正。位于珀斯东北部的Chittering小镇，其人口年增长率为4.5，房价涨幅高达14%；而人口增长排在第1位的Serpentine-Jarrahdale，房价也实现了4.9%的增长。（看下图）

凝聚共识澳洲2014年25个人口增长*快的地区

人口数量的浮动是影响房产供需的重要因素之一。RP data经济学家分析，珀斯明显的人口回流趋势告诉我们，沿海地区对当地居民有着巨大的吸引力。同时，2014年珀斯整体房价的下行趋势也对人口回流产生了重要影响，人们迫切希望能在沿海地区找到价位合适的房子。因此，洲际人口的增加也刺激了当地住房需求的增长，进而致使一些地区房价的回升。

海外置业专家：珀斯房价暂时未能实现“以租抵贷” *者应谨慎选择

海外置业专家认为，珀斯整体房价从2014年中后期开始下跌，目前仍处在下行趋势，且有很大的跌幅空间，其疲软态势预计将持续较长一段时间。虽然人口回流将对房价产生一定的积极影响，但是这类影响可能只限于部份地区。

另外，相比于澳洲东部沿岸悉尼、墨尔本、布里斯班等府城市火爆的租赁市场，珀斯目前的房屋租赁情况并不乐观，大部分居民具有房产且以自住为主，租房者较少，因此租金也并不可观，暂时不能实现“以租抵贷”。

海外置业专家建议，成心珀斯的买家无论目的在于*还是自助，都应当先持观望态度，待珀斯房价触底反弹时，再进行置业计划。另外，以*为主的买家应密切关注珀斯租赁市场的走向，核心参考当地一些热门景点附近的住房进行置业规划。

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