刚降的房价又涨回去了上周沈阳元.源泉

刚降的房价又涨回去了 上周沈阳10282元/平大概率继续走强

上周沈阳房价环涨11.7%到达10282元/平，刚刚降了一点的房价不仅涨回去了，还比第42周高了近240元/平，真应了某位友的评论“这次的降价，是为了下次能涨得更多”。

沈阳楼市近期住宅成交均价

前一周沈阳单周成交均价9206元/平，购房者上没有做出反应，上周沈阳住宅成交均价就回涨11.7%，10282元/平的均价不仅弥补了上周的低价，乃至比第42周的10048元/平还高了2.38%。这样陡降陡升在2018年已发生三次了，前面两次均产生在房价上行趋势之时，这次房价陡变是否意味这未来几周房价仍将走强？

部份高端项目由于市场的紧缺型将会有一定幅度的走高，面临较大竞争压力的中低端项目将会出现较大幅度的优惠。由于高端项目价格绝对值涨幅要远大于中低端项目的优惠绝对值，所以沈阳均价在近期持续走强是大几率事件。

第44周沈阳各区成交面积与43周对比

与前一周相比，上周大部分区域成交面积回暖。和平区商品住宅成交面积上升33%，沈北新区、铁西区、沈河区成交面积上升超过20%，于洪区和皇姑区成交面积也有小幅上升。成交面积环比下降的区域唯一浑南区（11.54%）、大东区（16.65%）和苏家屯区（31.45%）。在大部分区域成交上升的情况下，沈阳全市成交面积环比上升3.72%，到达25.68万平。

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上周沈河区成交均价高达1.9万元/平，和平区1.4万元/平紧随其后；皇姑区和浑南区商品住宅均价也都超过1万元/平；由于经开区成交上升，铁西区均价9900元/平与前一周相差无几；于洪区改良型房源成交上升，均价再次超过9500元/平；大东区住宅均价9000元/平成为市内5区的最后一名；苏家屯区均价6300元/平，沈北新区则只有6200元/平，再度成为沈城最低。

上周沈阳有4个区域成交均价波动幅度超过10%，7个区域房价上涨，涨幅最高的是皇姑区的12%。仅有的2个房价下落的区域是和平区与苏家屯区，其中苏家屯区成交均价仅下降0.07%，只有和平区均价下落15.7%。

第44周沈阳成交热门楼盘TOP10

与上月比较，近期沈阳楼市中的热门楼盘丝毫“热”不起来。热门楼盘第一名的项目成交面积不到7千平，十大热门楼盘总计成交面积仅4.5万平，仅占沈阳全市成交的17.5%，而在前9个月这个比例基本在30%左右。热门楼盘不再热门，购房者的购房需求分散在更多的项目中，避免了从众心理以后，相信购房者可以更理性的选择自己所需的住房。

附2018年第44周沈阳楼市成交数据，数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心。

第44周沈阳各区成交数据

第44周沈阳板块成交面积TOP10

第44周沈阳楼盘成交面积TOP10

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