自住房围城非京籍人群年前机会渺茫.源泉

据《华夏时报》，5月 1日，北京顺义区顺新嘉苑自住型商品房(以下简称自住房)项目现场审核的最后一天，向雯最终还是出现在了审核现场。 真不想来，反正就算通过审核了也摇不上号。 这位江西女孩这样告诉《华夏时报》。

眼下，北京市自住房入市的脚步越来越快，6月上旬即将迎来首批自住房的公开摇号。但对于向雯这样的非京籍人群来说，摇上号的可能性几乎为零，因为在他们的前面，还有数量庞大的京籍 优先 人群。

自住房本来就是要优先保障北京市的低收入人群和刚需人群的。 亚豪机构市场总监郭毅认为，自住房的这种制度设计无可厚非。首席分析师张大伟也表示，今明两年推出的自住房将至少解决大部分的北京本地需求，到2016年非京籍的申购者将会迎来机会，但前提是眼下的自住房政策不变，而这一点目前并不明确。因此，他建议非京籍人群还是应尽量选择普通商品房。

机会渺茫

按照计划，金隅嘉业与旗下的首批自住房项目将在本月开始摇号，公众对于自住房的热情持续升温。在一些申购者聚集的论坛和群里，自住房不支持混合贷、个别项目要求五成首付等消息成为大家反复讨论的话题。

都需要付出比别人多得多。这样一个坚强执着的程菲足以令人钦佩但是，对于向雯来说，这些都不是问题。 首付不是问题，位置偏和配套少也不是问题，问题是我们 北漂 根本没有面对这些问题的机会。 她说。

由于价格普遍比周边的平均房价低 0%甚至更多，几乎所有的自住房项目都受到了申购者的热烈追捧。以顺新嘉苑为例，虽然该项目处于首都国际机场和顺义城区之间，地理位置不算很好，用向雯的话来说是 前不挨村后不挨店 ，但申购者们依然趋之若鹜。

顺新嘉苑的现场审核通知显示，该项目的现场申请编号共有 个号段，其中Y号段的编号是从Y000002到Y008911，表明有8910组申购者，再加上B号段的129组和F号段的905组，该项目仅需要到现场来审核的申购者就有9944组，而其提供的自住房房源只有290套，光计算这部分申购者，其供需比就已经达到了1: 4。

实际上，除了需要到现场审核的申购者外，还有数量众多的无需到场审核的申购者，这些申购者已在其他项目进行过现场资料审核并取得1 位摇号编号。目前还不知道顺新嘉苑项目中这类申购者的数量，但从顺义区的另外一处自住房项目新国展满庭芳的情况来看，这类申购者的数量要更多。新国展满庭芳无需到现场审核的申购者为 5944组，由于该项目结束审核的时间比顺新嘉苑更早，因此理论上后者的这类申购者人数应该会更多，其供需比可能要低于1:100。

当然，顺新嘉苑的情况比较特殊，其提供的房源数量是目前已推出的11个自住房项目中最少的。但即使是提供房源最多的金隅汇景苑项目，其 400多套住房也迎来21万多组家庭申购，供需比不到1:61。其他自住房项目大多在1:50左右，即50个人中只有一个人最终有机会摇上号。而对于 北漂 们来说，这五十分之一的机会都遥不可及。

根据北京市201 年10月发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》， 按照限购政策规定，在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。 但这份文件同时又规定了本市户籍无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭这两类家庭可以优先购买，而这条规定基本上堵死了非京籍人群眼下购买到自住房的通道。

根据金隅嘉业提供的数据，金隅汇景苑的21万多组申购家庭中，优先类申购家庭合计10.62 万组。根据规定，该项目的 400多套住房将首先在优先组中摇号，摇剩下的才轮到普通组。 10万优先家庭抢 400套，怎么弄都不会有剩下的。 来自湖北的 80后 韩伟告诉本报，他在现场审核的时候，工作人员明确告诉他，他这类普通申购者基本没戏。

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