经适房免地价会否全市一个价美食

本报今天消息 赵燕华 实习生 何灵雯 报道：广州拟于5月开始陆续在金沙洲、同德围和新广从公路推出约2000套经济适用房，连日来不断有市民咨询详情，为此采访了权威部门人士。据有关人士透露，为防止经适房销售“冷热不均”，不同地段的房源将通过不同的价差来“作一个平衡”。另外，对于市民提出，为无力购买经适房、但又不够条件申请廉租房的夹心阶层提供“经济租赁房”，目前政府部门正在根据住房调查情况研究政策。

一问经适房有无地段价差？

对于经适房的具体售价，在上周末市国土房管局、市房改办住建办的咨询活动上，相关负责人表示，政府不会赚一分钱利润，将会参照成本价出售，“不同的时期、不同的地段价格都是不同的”。

有市民存疑：目前建房最大的成本就是地价，而经适房是免了土地出让金的，所有建设税费也全部免收。理论上说，其售价不会受地段因素影响，最多也就是一些工程建设的建安成本上的细微差别，成本价应该是大致一样的，那么，到时会不会地段稍好的经适房“打崩头”，地段稍差的“拍乌蝇”？

“因此，我们将考虑利用价格杠杆来平衡供需。”权威部门人士透露，其实不同新社区项目的征地拆迁成本还是有所差异的，目前正考虑一种思路，就是会根据其所处区域的不同，售价有所差异。比如在首批经适房中，金沙洲、同德围和新广从公路的三处房源都会拉开一定的价差，甚至可能朝向、楼层不同也有适当的价格差异，“但最后的价格需要物价部门核准，目前因部分工程还未完成成本核算，所以还不能确定价格”。

二问 经适房也有“大户型”？

前天，有电视媒体探营金沙洲的经适房，发现有一些房源是超过了60平方米的经适房标准的，其中不乏是三房两厅的单位，那么将来超标部分如何算？要不要“补”市场价？

有关部门负责人表示，广州市将严格执行“经适房、廉租房保障制度实施办法”，新建、改建的经适房建筑面积控制在60平方米以内，廉租房控制在50平方米以内。他解释，广州的新社区住宅包括廉租房、经适房和城市建设与旧城改造的拆迁安置住宅，“那些大单位将不作为经适房或廉租房，而是作为拆迁安置用房”。

但他同时强调，城建拆迁家庭购买新社区的住宅，也必须符合低收入住房困难条件。在城建和旧城改造项目中符合条件的被拆迁家但一个困难是庭是指，已依法实施拆迁货币补偿后，仍无能力购买普通商品房的低收入住房困难被拆迁家庭；适用新社区住房安置的拆迁建设项目是指政府公益性城建和旧城改造项目，不包括开发商实施的经营性开发建设项目。

三问 经适房可“售”可“租”？

在上周末的咨询现场，不少市民建议广州增加经济租赁房，为那些买不起经适房，又不符合廉租房申请条件的夹心阶层提供租住。市民陈先生就反映，家里虽有十多万元积蓄，但妻子和儿女没工作，自己也快退休了，“买经济适用房也申请不了贷款”，希望经适房能够可“租”可“售”，“哪怕租金比廉租房贵一些都好”。

昨日，市国土房管局、房改办住建办表示，政府也已关注到这个问题，目前有关部门正根据住房调查情况研究政策。据市房管局透露，去年12月开始的城市低收入住房困难家庭住房状况调查已完成申报、入户调查和数据输入工作，该项工作作为广州住房保障的基础性工作，将为科学制定全市住房保障的发展规划和年度计划奠定坚实的基础。

对于有媒体称新社区有部分“大户型”将作为“经济租赁房”出租，租金比廉租房稍贵，相关负责人表示，可能是拆迁户租的，要等核查清楚才能回复。

四问 经适房供应规模多大？

今年 月 1日，市规划局公布了《广州市辖区2009年住房建设计划》，明年将计划供应158万-200万平方米政府保障型住房，而十区商品住房用地明年将供应2.5～4平方公里，规划建筑面积750万-1000万平方米。据此，有地产业人士粗略估算，明年广州至少推出1600套廉租房，最多可推出2000套廉租房；而经济适用房部分（包含符合条件的单位自建房），若有需要，广州市是有能力供应2万套以上的。

而市房管局、房改办住建办负责人则表示，今年下半年首批2000套经适房，推出的速度将根据申请人家庭的确认情况而定。他表示，去年大约有1万户左右的家庭进行了预登记，房管局将根据实际情况按计划、按步骤、分期分批推出。

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