红五月好梦成空地产商面临更大现金流压力美食

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内地券商及合资投行纷纷出台研究报告，表达了对今年内地房企能否如期完成销售目标的担心，并预言随着销售下滑及下半年开工面积的增加，内地房企可能将面临更大的现金流压力

6月上旬，内地房产巨头万科（）、保利（）、金地（600 8 .SH）相继公布了5月业绩快报，销售业绩不尽如人意。其中，万科出现销售面积今年以来的首次环比下滑；保利、金地销售业绩尽管环比有所增长，但是同比却明显下滑。

随后，内地券商及合资投行纷纷出台研究报告，表达了对今年内地房企能否如期完成销售目标的担心，并预言随着销售下滑及下半年开工面积的增加，内地房企可能将面临更大的现金流压力。

黯然无光的5月

高盛高华证券认为，过去一个月对内地开发商来说是个“黯然无光的5月”。根据该券商的统计，他们所跟踪的12个重点城市5月销售面积同比下降 8％。深圳、武汉和北京的成交量表现最差，同比降幅分别为54％、5 ％和51％。“我们在上次研究报告中所提到的库存处于警戒高位的6个城市没有见到任何库存消化得到改善的迹象。”

该报读取它不需要使用私有软件如Microsoft Office。Luciano Ammenti表示：“梵蒂冈图书馆是一个保护库。我们试图保护我们的历史告指出，近期走访了7家总部位于珠江三角洲的房地产开发商后了解到：大多数开发商对2008年下半年整体房价的趋势仍持谨慎观点，但对上海和北京等部分城市的房价相对有信心；大部分开发商认为由于受地震灾害影响，短期内，成都将是最为疲软的市场；广东省的中山、东莞、惠州三地也需要密切关注。

高华证券预测，由于销售下滑，开发商将面临更大的现金流压力。预计开发商会在未来几个月内进一步降价以提升销量。开发商越晚降价，以更大幅度降价的可能性就越大。地产企业2009年的盈利面临着下行风险。

来也引发了世界安全行业的广泛关注自深圳的最新统计数据，似乎从侧面印证了上述部分观点。

中原地产深港研究中心发布最新深圳楼市报告显示，借助“春交会”期间众多楼盘促销及当月供应增加，5月深圳市住宅成交量显著回升，成交40.6万平方米，环比增加56％。但是“量升价跌”的走势依旧。

当月深圳全市住宅成交均价1114 元/平方米，环比下跌7％，同比下跌2 ％，该月的价格已低于去年2月的水平，去年投资者云集的宝安、龙岗和罗湖价格均继续回落。

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