北京二手房交易资金监管举步维艰资源

■见习 杨凡 北京报道

4月20日，北京市房地产形成节前春运最高峰。 　　自1月17日起中介行业协会常务副会长周宗楚在接受采访时表示：“自去年4月15日‘存量房交易结算资金专用存款账户’设立至今，北京二手房交易资金安全性有所提高，但资金监管比重仍偏低。”

据北京市房地产中介行业协会统计，自去年7月到今年2月底，通过保证机构专用账户划转资金的存量房交易宗数为1424份，划转交易结算资金为10亿元，二者占同期交易总量的比例均低于2％。

多家经纪机构表示，真正采用专用账户监管资金的交易非常少，占大经纪公司的业务比例在三成以下，占小公司的业务比例更小。中易安担保公司一位市场人士表示：“我们公司走资金监管的交易每个月只有一两单。”

经纪机构对从事该业务也并不积极，目前北京具备资金监管资格的中介企业仅为52家。“申请资金监管资格的客观条件之一是企业注册资金超过100万元。”周宗楚表示，自去年7月办理二手房交易签的40 个机构中，符合条件的企业不少于百家，“不排除有企业通过规避上签约来规避资金监管的要求”。

业界人士普遍认为，资金监管进展缓慢的主要原因，是交易资金不能及时交付给卖方。在当前二手房交易处于卖方市场的情况下，卖主并不愿意为了“迁就”买方选择这种安全模式。

在资金监管模式下，房产过户后卖方才能拿到房款。“要等待大约一个月甚至更久，在没有强制推行的情况下，卖主根本不认同。”北京中原地产市场部经理宫萍说。她同时指出，北京市海淀区从完税到办理过户手续的时间大约只有一周，所以该区域二手房交易采取专用账户监管资金的比例明显高于其他区县。

流程繁琐也是一个问题。选择资金监管的买卖双方需在经纪机构、监管银行、贷款银行、房屋权属登记部门等几个单位之间来回办理业务，很不方便。

更让消费者享受到前所未有的店庆实惠。在现场多人选择了其他合法的资金划转方式，如银行托管。“银行托管滤掉了经纪公司挪用交易资金的风险，同时卖主不用等太久。”链家地产总经理金育松同时表示，目前这一业务的流程也很复杂，运用比例仅为2％。

但资金监管政策运行一年来仍然具有积极的一面。据北京市建委统计，一年来运用资金监管交易的还没有出现交易资金被挪用的投诉案例。周宗楚认为，下一步政策的推进必然是简化存量房权属转移和抵押登记的流程，同时加强资金监管系统建设，减少交易双方投入的时间成本。

“如果时间缩短流程简化，客户当然会选择更安全的监管方式，经纪公司也能避免可能因资金问题产生的纠纷。”宫萍说。

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