公积金房贷无打折优惠资源

本报讯 刘薇报道：央行去年的“10·27”房贷新政银行已陆续开始执行，许多市民提交的房贷打7折申请已进入了审批程序，也有一些符合条件的已自动下浮 0％。不过，由于各银行执行政策方式不尽相同，市民仍有不少疑虑。

“商贷”七折仍高过“公贷”

市民吴女士致电本报称，她昨日到工行咨询是否能申请利率优惠，工作人员称由于她的贷款中有公积金贷款（实际上全部为公积金贷款），因此不能享受打折优惠。吴女士感到不解，为何商业房贷可打折，公积金就不行？

银行方面解释说，央行“10·2即便愿意7”房贷新政明确规定是将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％，并没有包含公积金房贷。即使商业房贷打完七折，仍然高于公积金贷款。而公积金房贷利率已比商业房贷低，因此公积金房贷没有打七折，也没有“下浮”一说。

“组合贷款”或可“剥离”

也有市民表示，自己原来的贷款是组合贷款，即一部分为公积金一部分为商业性房贷，能否申请打七折？就此向银行咨询，不少银行仍表示要根据贷款人具体情况确定，市民可先向银行提出申请，看能否获批。也有银行称必须是纯商业性房贷才可以申请打七折。而一些积极办理转按揭的股份制银行则表示，如果贷款人原本是组合贷款，要办理转按必须要全部转为商业性房贷才能给出七折优惠。

只能首套房享打折

市民谭女士则称，当初为改善住房条件买房子才有了多套房，当时因为孩子还在读书所以而同期行业均值分别为23.72%、25.55%、22.98%、23.98%；报告期内德尔家居净利润率分别为15.15%、20.46%、19.20%、20.49%用了自己的名，可现在孩子已工作，房子主要是孩子住，但挂在同一人名下就算多套，无法享受优惠，她感觉不是很公平。对此，银行人士称，国家的优惠政策主要适用于首套普通自住房和改善型普通自住房，若是同一人名下的多套房，其贷款政策若不符合上述条件就未放松，而且银监会此前严控二套房的政策仍然有效，因此按政策执行谭女士就只能为首套房申请打折优惠了。

“下浮”故意设置门槛？

也有不少市民认为银行为何不给符合条件的贷款人自动下浮 0％，还要贷款人带齐很多资料手续去银行申请，徒增麻烦。对此需提交申请表的银行表示，由于修改利率下浮方式属于合同变更，必须经由合同双方协商确定，且贷款人情况各不相同，银行需根据实际情况给出相应优惠。然而对这一说法供楼人似乎并不太接受，很多人都认为是银行故意设置门槛。

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