黄金周楼市成交量大降广州跌66深圳跌9资源

穗6天一手房签仅584套，签均价跌14.4% 受限购政策影响，今年 十一 黄金周，楼市成交量大幅萎缩。据易房产数据中心发布的广州市国土房管局阳光家缘统计显示，国庆期间(10月1日-10月6日)，广州一手住宅签仅584套，与去年同期1749套相比大跌66 .6%.而深圳的楼市成交更是惨淡，国庆假期的10月日1- 6日全市签仅155套，不及去年黄金周前6天成交2 1 套的1/10.

增城不限购贡献1/ 成交量

国庆期间，广州一手住宅签仅584套，与去年同期1749套相比，大跌66 .6%.签均价为10440元/平方米，与去年同期相比，签均价跌14.4%.

尽管成交量低迷，但广州十一期间入市的楼盘不少。包括翡翠绿洲、星汇金沙、元邦明月金岸等均选择在黄金周开售。其中位于增城的某楼盘销售均价 7字头 ，最低价格近6 8 0元/m 2，在国庆假期期间受到热捧。据了解，开盘当天推出500套单位，至中午已售罄，是近期难得一见的 日光盘 ，但由于签的滞后性，目前尚未录得成交记录。

个盘方面，国庆黄金周成交前十名的楼盘全位于城郊，中心六区无一楼盘上榜，其中雅居乐御宾府、雅居乐剑桥郡、恒大山水城分别成交56套、5 套以及41套，分列销售套数三甲。区域方面，超过1/ 的成交量来自于不限购的增城，其次是番禺和花都，中心六区共计仅成交5 套，萝岗区零成交。

老城区新盘趁机储客 市区方面，由于新推的产品不多，大部分楼盘较为 冷清 ，但不少新盘都将黄金周视为蓄客的好时机。位于西湾路的富力唐宁花园国庆期间开放样板间，该盘10月7日前登记的客户可获89折优惠，10月7日后登记获9折，折后价格约 000元/m2，带豪华装修，据项目相关负责人介绍，目前认筹已经超过200套，以周边有实力的批发市场老板为主。

而位于荔湾区新光百货旁的 荟锦 也在国庆期间开放了销售中心，项目的货量虽然不多，但吸引了众多 老广 的关注。据项目相关负责人介绍， 荟锦 近期将开放样板间，预计10月中旬开售，现在蓄客情况理想，登记开盘可获额外99折优惠，预计带装修均价26000元/m2.

商铺写字楼吸引眼球

住宅市场 金九银十 不再，但商铺写字楼吸引了不少眼球。位于康王中路的钰珑荟国庆期间推出的铺王产品，早前的内部认购已经吸金 亿，开盘当天销售额再过亿，更有买家通宵排队。据了解，钰珑荟临街商铺价格约在万/m2，二楼也达1 万、14万/m2，买家陆先生是从事玉器批发生意的老板，他在华林国际本已有商铺，这次再购是为了扩充生意业务，对于价格他表示还是偏高，但他对商铺的升值潜力有信心。

此外，国庆当天海珠区推出的城市综合体项目产品性质是写字楼，首推D栋面积4 -10 m2的产品，均价25000元/m2，总价100多万元起，同样大受投资客欢迎。据了解，开盘当天售楼部、样板房已全挤满了人，销售场面十分火爆，推出的 00套单位已基本售罄，收金超过4亿元。

专家分析

年底可能会有更多楼盘降价

同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，限购和限贷的政策年底前不放松的话，成交量会继续下降，年底前可能会有部分开发商采取促销降价的措施，但不会是整体的降价。

赵卓文指出，目前开发商的心态是不敢降价，因为降价可能导致 越降越不买 的现象。 如果房价整体下降10%，不但不会提升销售量，有可能会出现 地量 ，反应会比股市还惨烈。

广东中原房地产项目部总经理黄韬分析指出，今年国庆黄金周楼市成交量比去年同期明显下跌，成交价格则轻微下降5%，外围地区部分楼盘出现了10%的降价，但中心区和高端楼盘的价格还没有真正下跌，个别楼盘价格还有微升的现象。他认为，整个黄金周没有达到回升成交量的效果，这个趋势可能会导致开发商进除了装备洗炼可以提升武器属性外一步减价。

合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，市场并没有出现实质性的降价。他分析指出，开发商早己对限购做好应对，不限购地区才是开发商的主战场。由于资金链不会断裂，房价下行的拐点也不会出现。

长春 市黄金周期间成交套数469套，成交量下降70%

北京 前5天假期住宅成交总量为547套，同比去年下跌24%

上海 一手房连续多日每日成交量只有100多套

杭州 一手房连续多日每日成交量只有100多套

广州 前6天一手住宅签仅584套，同比去年大跌66.6%

深圳 前6天签仅155套，不及去年同期的1/10