分期贷款买房第一次买房贷款流程地漏

分期贷款买房 第一次买房贷款流程

买房分期付款问题 买房分期付款流程：1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。

5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

注意事项：1、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定紧密结合坚持首都科学发展这个主题和加快转变经济发展方式这条主线，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、分期付款购房注意三还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、分期付款购房注意四贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、分期付款购房注意五贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

6、分期付款购房注意六不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

买房分期付款需要哪些条件 贷款买房分期付款需要条件：1、在办理首付之后可能还需为各种数据处理应用领域产生相应的逻辑子模式。这一步设计的结果就是所谓逻辑数据库。，领取首付发票。

2、准备身份证、户口本、结婚证或者单身证明材料3、签订购房合同。

4、开据收入证明，打印工资流水单5、到所在地中国人民银行打印个人征信报告申请人需要提供的材料1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。

2、具有法律效力的购房合同、预付款收据（总房款的30%以上）及两者的复印件。

3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。

6、银行方面规定的相关证明。

分期付款和银行贷款购房有何区别？ p 一般分期付款和银行贷款购房都是以未来收入通过数次付款进行购房的方法。

一般分期付款方法中，加入的只有购房者和售房者两方，购房者是以自己的信用作为履行合同的包管，在未付清余款前，衡宇产权归售房者，如购房者违约，售房者可凭据合同约定处理合同所指的房产。

银行贷款购房，是指购房者利用银行的贷款付清房款，而把取得的衡宇产权质押给贷款银行，然后再向银行分期归还贷款及利息。

在这种形式中，加入购房的不但有买卖双方，还有银行。

存在着购房者与售房者的买卖关系，购房者与银行之间的借贷关系以及售房单位与银行之间的协作关系及前期的包管关系。

通过这种方法购房，购房者不但利用银行资金，减轻了付房款的压力，同时分期付款的额 度比例较大，时间较长，还可利用银行对售房者的信誉、工期和质量进行有效监督。

售房单位也可以在短期内收回开发建设资金，同时将购房者不履行支付房款的危害转嫁给了银行。

分期付款买房是个什么意思呢？ 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。

我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。

一般情况下，购房职工先交付30%?50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。

在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

分期付款的利弊 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

什么是分期付款买房？ 什么是分期付款 分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。

我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。

一般情况下，购房职工先交付25%?50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。

在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

分期付款买房要走怎样的流程呢？ 一、签订买卖合同 在向银行进行分期付款申请前，双方首先签订房屋买卖合同，以此为依据和证明。

二、收集贷款所需资料 根据贷款银行要求，整理、备齐资料，一般包括买卖协议，双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明（可由公司开具）、银行流水等，具体看银行的要求规范。

之后双方共同去银行填写表格，提出贷款申请。

三、审批后，进行面签和签 在银行通知审批下来后，买卖双方共同前去房产局进行面签和签。

然后买房将首付打入银行监管账户。

四、双方去房产局过户 在规定时间，双方达成一致协议后，携带齐相关证件资料前去房产局进行过户手续办理。

五、等待新的房产证下发 审批通过后，新的房产证下发，银行确认无误后拿来抵押并且支付贷款额给卖方，买方开始偿还月供。

六、交房 在交房时，买家把房屋尾款付给卖家，交房成功并签字确认后，买卖双方交易正式结束。

贷款后还可以分期买房吗 信用卡有分期会对贷款买房有影响，刷出的信用会记录借款人的负债，负债过高是办理不了贷款的，如果借款人有还款能力是可以办理买房贷款的。

另外信用卡良好的还款习惯有利于按揭买房贷款的审批。

按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。

经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。

明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

贷款买房最多可以选几年进行分期的？ 贷款年限目前最高可以分成30年360期进行分期目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

买房的按揭付款/分期付款是什么呢？ 按揭贷款是指将房屋作为抵押物，抵押至银行，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

如果在还款期间购房者因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖你得房子。

分期付款是指把总房款通过分期的方式付给开发商，不做房款抵押，不向银行贷款，贷款期数和时间根据每个开发商的要求而定。

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