借名买房不靠谱千万别赔了夫人又折兵地漏

借名买房不靠谱 千万别赔了夫人又折兵！

所谓借名买房就是购房者想买房但由于没有购房者资历或为了避税等原因借他人名字来买房。借名买房一般都发生在熟人、亲人、恋人之间，但借名买房本身是不靠谱的一种行为，很多的房产纠纷都是因此而起的。就来为大家介绍借名买房的风险有哪些，你可千万别赔了夫人又折兵！

风险一：合同无效

有一类人没有购买经济适用房等特殊类型房屋的资格，但是却想买，于是借名买房，这一类合同一般被认定为无效是不是今天特别多。因为合同法中有规定，当事人不能歹意规避法律或国家政策。即便双方签署了这类书面协议后，想要向公证机关申请公证，公证机关也会不予受理。

风险2：名义产权人反悔

如果名义产权人（被借名买房的人）反悔，而实际的出资人又不能充分证明双方之间的拜托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。尤其是很多借名买房都产生在亲戚朋友之间，并不会保存足够的证据。

风险三：名义产权人私下卖房

如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而买这个房屋的人购买了该房产且办理了过户，那么真正出资的购房人会面临没法追回该房产的情况。

风险4：名义产权人陷入债务等纠纷

如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，房产很有可能被查封或拍卖经警方现场耐心劝说，出资人并不能拿到房屋。另外如果名义产权人发生意外，极可能致使继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续实行合同、取得房产。

风险5、过户困难

即便名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行动，那末将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费，这部份费用不能节省。更不要说当房屋满足过户条件时，名义产权人还可能谢绝办理过户。

借名买房，购房者所面临的风险成本很多，即便是非政策性特殊房屋购房者也较好不要购买。购房者一定要认识到借名买房隐藏着“赔了房子又折钱”的风险，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，借名买房一定要谨慎而为。

如果你也已经采取借名的方式购买了商品房，那么出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭仗足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。

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