乌镇总裁陈向宏出招地漏

乌镇总裁陈向宏出招,度假投资如何选择

特色小镇在中国日渐兴起，度假投资也迎来了新契机。但在政策扶植的众多特色小镇中，如何理性选择，且看小镇模式代表人物，乌镇景区、北京古北水镇景区总规划师、设计师、总裁陈向宏先生怎么说。

2017年3月陈向宏先生参加了首届中国旅游投资领袖峰会，并针对中国旅游投资行业现状及发展，结合数十年中国旅游景区规划运营实践经验发表了精彩演讲，并分别评价了乌镇和古北水镇代表了两个阶段投资的价值取向，分享了“放大IP最好的渠道”与“旅游升级时代的投资选择”观点。

乌镇夜景图

乌镇发展的三级跳Snapdeal 获得的是来自软银的 6.27 亿美元。，塑造文化IP

乌镇的发展经历了三个阶段：

第一个阶段是所谓的观光旅游建立阶段。任何一个景区，如果白天人很多，晚上以后人没了，再怎么说自己是度假区也不对，只有真正的国际度假区是上午比较冷清的，越到晚上人越多，这才是度假旅游。

第二个阶段，定位为度假区。乌镇是国内创新的以古镇做度假旅游，所以既要保护传统又要创立新的度假模式。从保护上把静态的保护变成历史街区的再利用，从理论修一个壳装新东西，这就是新旧的变化。在传统的本质上让人们看到新的东西。

第三个阶段，从观光旅游到度假旅游到文化旅游。乌镇要做文化小镇，更要做不同的文化。小桥流水是共性的，江南历史文化是相似的，所以只能创造这个古镇独有的文化，因此古镇中建了大剧院，建了美术馆，做了四届戏剧节。让古镇文化的独特IP，走向世界，让更多人知道。

从乌镇的发展过程中可循，一个默默无闻的小镇，打造成中国首屈一指的度假景区，带动当地辐射周边，汇聚区域影响力，让住宿、休闲、娱乐等配套不断完善，周边房价也随之水涨船高。

古北水镇 实景图

古北水镇，基于乌镇之上的再造

古北水镇位于北京市密云区古北口镇，坐落在司马台长城脚下。古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置。古北口以其独特的军事文化吸引了无数文人雅士，苏辙、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句，更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂，以“地扼襟喉趋溯漠，天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要。

而今，古北水镇依托司马台遗留的历史文化，进行深度发掘，将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”，打造成集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

因为长城的存在，让古北水镇里面的业态，吃喝行购超过了行业的边际利润，从14年建成到16年，接待游客两百多万，景区总收入7.4亿，第二年便达到了乌镇十二年的水平。古北水镇投入50亿，现在股价是80个亿。

旅游产品走到今天的投资回报，静态只是一个方面，还有重要的一点是旅游项目溢出的效应。古北水镇是从一片白地建起来的，地形都是整过的，差不多50万平米，1500间客房。在节假日已经可以做到日日爆满，从这个结果上看，古北水镇在北方市场，在北京地区，无疑是占住了第一的地位。

燕京楼 效果图

住宿需求，旅游升级时代的投资选择

像乌镇和古北水镇这样的项目之所以受市场的欢迎，不是做的有多少，而是这个市场太需要这个产品。2010年的北京人周末可谓无处可去，在任何一个郊县的小水潭里面围着吃烤玉米，就会被认为是一个度假了。但随着古北水镇的兴起，这种自然条件与人文条件都上佳的高端度假区形成后，不仅局限于北京

，游客从四面八方涌来，并且越来越多无氧化，而且有远见的一部分人更希望在古北水镇内进行投资，在这之中旅游不可或缺的住宿需求就是一个契机。

以古北水镇为例，2016年共计接待了超280万游客，这便对住宿需要提出了很高要求，但景区内1500间酒店客房已供不应求，补充住宿就是一个突破点。现在景区内已出现很多民宿，但都是抱着金砖，只租不售，所以当可售住宅出现的时候，市场一下就火爆起来。在古北水镇旁，龙湖·长城源著就是区域内难得的可售资产，不仅可以远观司马台长城，还能看到古北水镇，加之龙湖品牌的强大号召力，让产品一经面世就吸引了大批度假者、投资客的目光，连续霸屏北京别墅楼市销售榜单，这就是对优秀投资的一个很好诠释。

目前龙湖·长城源著接近售罄，最后的收官之作龙湖·燕京楼仅余58套，不仅作为投资产品，作为北京短途度假旅游品、养生产品也是不错的选择。

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