楼市过热局面将会转向地漏

楼市“过热”局面将会转向？楼市库存跌至50个月较低？

楼市“过热”局面将会转向？

15日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时，三线城市涨幅扩大，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。(经 济参考报）

点评：7月，之前整体房价都呈现出普遍上涨的形势，房价进一步上涨的现象引发中央和地方关注，随着以后楼市调控政策进一步加深，长效机制的跟进，房价持续上涨势头应该会得到控制。

重庆依法展开楼市整治

重庆楼市乱象专项整理力度将更大，未来，开发企业和中介机构如果造谣传谣、炒卖房号、收茶水费，则将不再只是约谈，更有可能被移交司法机关。据了解，市国土房管局与市公安局联合印发了《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》(渝国土房管〔2018〕523号)，明确核心打击房地产领域职业化、团伙化、歹意化的违法犯罪行为。（重庆国土房管局）

点评：虽然重庆之前也颁布过楼市乱象整理的措施，但是因为市场的作用并没有到达预期的标准，在我国尤其是二线城市，中介机构炒卖房号、收茶水费的现象很是普遍，要完全治理可能需要较长时间的市场适应，更需要政府锲而不舍的决心！

商业地产须从重开发转向重运营

据数据统计，受大量新增供应及商场调剂改造等综合因素影响，2017年全国一、二线城市购物中心空置率季度环比平均涨幅高达5.3%；在28个城市中，有近一半城市的商场空置率超过8%的警戒值；经营下行压力明显加剧。（经济 ）

点评：近年来，随着市场供给过剩、同质化竞争以及电商不断挤压，商业地产进入了转型阵痛期。传统单纯依靠收租的重资产化盈利模式遇到瓶颈，商业地产要想继续保持生命力，必须在管理模式和轻资产化经营模式上有所创新。

楼市库存跌至50个月较低

7月末，商品房待售面积54,428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。（国信）

点评：楼市库存数据已经跌至50个月较低，据了解，今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%老板其实就是球队的manager（经理），这说明全国房地产库存规模越来越小，下滑的速度也是缓慢下滑。

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