中国电梯智能卡用还是不用阳光新城A1区电梯智

电梯智能卡:用还是不用？——阳光新城A1区电梯智能卡争议

物业公司：交物业费与电梯费的业主就会拿到电梯智能卡，不交物业费就无法进门。

业主：小区内居住的多数为老年人及待业居民，花这个钱不说，如果丢了连自家门都进不了。

近日，居住在阳光新城A1区的居民为安装电梯智能卡的问题一直僵持不下，居民与物业各有说辞。

突然出现的电梯卡

正在小区锻炼身体的张大妈介绍，前几天阳光新城A1区的物业公司要为所有电梯安装智能卡，只有持该卡的人才能使用电梯，如无该卡，电梯将无法运行，住的再高也只能走步梯。 根本没有必要安装，小区内居住的多数为老年人及待业居民，花钱不说，老年人对这些都不知道怎么用，如果丢了连自家门都进不了。

温先生家住6楼，如果没有电梯卡，他及家人只能爬楼梯。通知一出，温先生急忙向周围的邻居打听具体事宜，但是很多邻居也是云里雾里，搞不清楚状况。

温先生急忙到物业公司询问，工作人员告知，这是为了防盗、防陌生人而设立的智能卡，所有业主及家属每人一张，家中几口人就为其办理几张。

温先生最关心价格，他一问放心了， 每张智能卡10元。

但是另一个附加条件却挡住很多业主拥有该智能卡，那就是没有缴纳物业费和电梯费的业主，只有在缴清这两项费用后才予办理，否则只能爬楼梯。

发现，A1区大多数楼在10层以上，爬上这么高的楼，年轻人都受不了，何况老年人。

这个通知一出，温先生的左邻右舍议论纷纷，不过温先生听出来了，总体意思只有一个：全体业主反对!

未缴纳物业费和电梯费的业主自然反对的最强烈，而那些已经缴纳这两项费用的业主也加入反对的行列，这是为何?

温先生一打听，原来很多邻居担心家人有智能卡可以使用电梯，万一亲属来了咋办?站在电梯里等它发善心?而且家人万一把智能卡丢失，岂不是也是亲属的经历?

就这样，所有业主反对安装智能卡，但是物业公司却在极力推行，并且以很快的速度将3栋楼的电梯进行了硬件改造，同时为业主办理智能卡。

他们(物业公司)的真实目的其实是为收物业费和电梯费，装智能卡只是个幌子，人为设置一道卡口，谁不缴费谁就无法使用。 温先生道出这样的内情。

不满物业服务不缴费

同样居住在A1区的张先生和温先生有点不同，温先生是缴纳了物业费和电梯费的，而张先生则没有。

张先生家居住顶楼，他带着亲眼见证他为何没有缴纳费用的原因：顶楼屋顶漏雨。

据张先生讲，他3年前到A1区居住，那时候开始屋顶漏雨就像恶魔一样缠绕着他，每当下雨，他总是准备些盆、桶用来接水，而屋顶墙皮时常脱落，左一块右一块的，十分难看。

张先生找过物业公司的次数已经无法估计，但是他前后 送走 了两家物业公司都未能解决这个问题，一气之下，他拒绝缴纳任何物业费用，直到物业公司能将顶楼漏雨的情况处理好。

更多的居民反映的是停水的问题，据一位居民讲，阳光新城A1区每月停水次数7、8次之多，每次停水多则4、5天，少则1、2天，家家户户准备着大桶，有水的时候第一件事就是为大桶储备用水，用这位居民的话说： 连顺畅水都用不上，物业就甭想要物业费。

就这样，居民不满物业服务农牧结合的生态畜牧业不缴费，物业公司没有资金搞维修、搞基建等服务项目，目前连换3家物业公司都无法解决问题。

物业公司：智能卡已停办

本次推行电梯智能卡的物业公司是千牛物业管理服务有限公司，也是刚刚入驻阳光新城。

就推行电梯智能卡的事宜采访了该公司，一位苏姓经理透露，因为小区部分业主不交物业费与电梯费，所以才出此下策。目前已停止办理电梯智能卡，并且已经办理业主手中的智能卡也已开始回收，而且将来也不会再推行智能卡。

苏经理讲，办理智能卡的过程中受到业主们的极力反对，不得已才停办，在停办之前，已有3栋楼开始试运行，但是效果不理想，最后千牛物业决定放弃这项服务措施。

而供水时断时续的事，苏经理告诉，这是工程遗留问题，不在物业公司的服务范围内，但是如果有资金的话，物业公司将负责联系施工单位，并且监督施工过程及质量。

现在没有钱，公共维修基金被上一届物业公司提走了。 苏经理透露。

就在采访结束之时，一位业主前来退智能卡，他说，现在停办这个智能卡好，之前物业公司就是胡闹，不切实际。

据悉，阳光新城A1区有业主委员会，但是千牛物业公司却不是该委员会委托的，而是由鄂尔多斯市住建局 请 到A1区进行物业服务的。

9月9日，致电内蒙古赫扬律师事务所律师张翔明。据张翔明讲，千牛物业管理服务有限公司没有经过部分业主同意私自给电梯按电梯智能卡是违约(违犯物业公司与业主所签的合约)行为，物业公司没有自我救济行为，如果小区业主不交物业费，物业公司可以向法院起诉，而不能采取私自给小区电梯推行电梯智能卡的方法。( 韩雪琴)