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个体贷款买房 个人买房怎么贷款

个人怎么贷款买房？ 个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房（包括商铺和办公用房）的商业性贷款。

贷款限额：个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格（评估价格与交易价格孰低原则）的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。

贷款期限：个人商业用房贷款期限原则上不超过十年（含十年）。

贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。

个人如何贷款买房？ 目前我们国家支持这么几种贷款买房，1.个人住房商业性贷款2.个人住房组合贷款。

3.住房公积金贷款。

1.个人住房商业性贷款买房。

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带的保证人。

那么就可申请使用这个贷款了。

2.住房公积金贷款买房。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。

而且要低于同期商业银行利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

3.个人住房组合贷款买房。

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房公积金贷款是比较划算的在对待他人的时候情绪也会随着自己的情绪而变。因此。

个人贷款买房要注意什么呢？ 1、货比三家择低贷款 为了争取更多的市场份额，获取更大的经济利益，各家银行根据实际情况，按照国家规定贷款利率范围进行了贷款利率的调整。

为此，有贷款需求的家庭在借款时，就要多跑跑、多看看排斥母乳和其他牌子的奶粉。 而在这背后就是黑色的利益交易。“给钱。每年跟医院都有合作，货比三家，择低贷款。

2、弄清利率价差 申请期限和金额相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就将承担更多的贷款利息支出，白花冤枉钱。

因此，在向银行借款时，弄清不同贷款方式下的利率价差很重要，比如，现在银行执行利率最低的贷款是票据贴现和质押贷款，如果条件允许，你选择这两种贷款方式，就等于选择了最省钱的贷款方式。

3、合理计划贷款期限 期限越长利率越高，为避免多掏利息，在贷款时，应合理计划用款期限长短。

比如，现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次，半年内的执行半年期档次利率，超过半年却不足一年的执行一年期档次利率，这无形中增加了家庭贷款的利息负担，所以，一定要做到精确计划，选准期限，以达到节省贷款利息的目的。

4、慎签贷款协议 一般常见的贷款形式有两种，一种是留置存款余额贷款，即银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该行账户，以制约贷款本息如期偿还，但贷款的家庭由于在开支的借款利息没减少的情况下借款本金被打折，以致其所承担的贷款利率比合同中的借款利率高出很多。

另一种是预扣利息贷款，即银行为确保贷款利息能按时归还，在贷款发放时就从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息，而所预扣掉的贷款利息，仍然需要付出利息。

因此，贷款时协议一定要慎签，当心吃了哑巴亏。

5、及时还款 在银行贷款时，如果违反贷款合同，擅自延期偿还贷款，银行对违贷户将不会再进行贷款扶持，而且对贷款超期部分还会加收罚息。

因此，若想降低贷款利息支出，就应按照贷款合同的规定，及时偿还贷款本金利息，最好详细记载每笔贷款的具体日期和还款期限，做到心中有数，及时还款。

个人贷款买房究竟要什么条件？ 个人买房贷款条件如下 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称＂个人住房按揭贷款＂。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件： （1）有合法的身份； （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； （4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （6）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

7、申请贷款应提交的资料： （1）个人住房借款申请书； （2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； （4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； （5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； （6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； （7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； （8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； （9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； （11）贷款行规定的其他文件和资料。

现在个人贷款买房最多能贷款多少啊 你农村的房子是不能作为抵押贷款的，现在没有哪个银行愿意为农村的房子做抵押，天高皇帝远，农村的事又诸多复杂，他们不愿趟这浑水。

楼主别生气，这是事实。

如果你在吉林买新房，你买的这个新房本身就可以贷款，而不需要再有其他的抵押物，当然，收入证明等一套手续还是必须的。

现在买房仍可享受房贷7折利率优惠，前提是这是你首套住房，只要付首付就行了，贷款10万，30年，每月估计也就还500元左右，其中利息占350元左右。

优惠后的月利率为3.465，是个不错的利率折扣，部分银行已经没有7折优惠，所以，楼主选择银行贷款的时候要打听清楚。

个人贷款买房一般需提交哪些资料？ 1.已经支付全部或部分首期购房款的证明； 2.借款人还款能力证明 3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。

； 5.借款人和或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件； 6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件 7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件； 8.交易住房的《房产价值评估报告》。

9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

个人贷款买房需要什么条件？ 职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件： （一）申请贷款前职工缴存住房公积金达到规定期限； （二）自有资金支付房款不低于规定比例； （三）具有稳定的收入和贷款偿还能力； （四）有公积金管理中心认可的担保； （五）无明显不良信用记录； （六）法律、法规规定的其他条件。

前款第（一）项中的规定期限、第（二）项中的规定比例，以及住房公积金最高贷款额度、贷款期限，由公积金管理中心拟订，报公积金管委会批准并向社会公布后执行。

职工办理住房公积金贷款，应当持能够证明其符合第十五条第（一）、（二）、（三）、（四）项条件的材料，向公积金管理中心提出申请。

公积金管理中心应当在受理申请之日起三个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定，准予贷款的，办理贷款手续；不予贷款的，向申请人说明理由。

个体户如何贷款买房？如何申请？ 一、申请 贷款申请人到其缴存住宅公积金的住宅资金管理分中心填报贷款申请表，并供给以下资料： 1、本人户口本、身份证或别的有用居住证 2、购房合同或意向书等有关证实文件 3、贷款人所在单位同意贷款的信函 4、住宅资金管理中心申请的别的资料。

二、初审 住宅资金管理分中心对申请进行初审。

三、查询 住宅资金管理分中心初审合格后，建设银行北京市分行经办组织对贷款进行查询，并提出查询定见。

四、审批和签定托付合同 住宅资金管理分中心依据建设银行北京市分行经办组织提出的查询定见，对贷款进行审批。

审批同意，住宅资金管理分中心与建设银行北京市分行经办组织签定托付合同，然后由住宅资金管理分中心签发托付贷款通知单。

五、签定贷款合同 依据托付合同，受托人（建设银行北京市分行经办组织）与贷款人签定贷款合同及相应合同。

六、划拨贷款 贷款合同收效后，住宅资金管理分中心将资金划入托付贷款基金户，再由受托 人按贷款合同拨付。

假如没有树立住宅公积金的，不符合《北京市住宅资金管理中心自己住宅担保托付贷款方法》中贷款目标的规则，不能够申请住宅公积金贷款。

个人购房贷款需要准备哪些资料？ (1)身份证件； （2）婚姻状况证明； （3）还款能力证明，收入证明； （4）已支付购房首付款的证明文件； （5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同； （6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件。

个人贷款买房手续有哪些呢？ 第一，签约纳税签约纳税具体有三件事。

置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

第二，预售登记这一步一般由开发商代办。

第三，向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。

提交申请时，置业者必须提供以下资料：1.身份证（原件、复印件3份）2.户口簿（原件、复印件3份）3.暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）4.结婚证（原件、复印件3份）5.学历证书（原件、复印件3份）6.单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）7.职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）8.《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）9.首付款凭证（发票，原件、复印件3份）10.《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

第四，填写申请资料贷款律师会协助置业者填写申请资料。

资料具体包括：1.《个人住房贷款借款申请表》5份2.《个人住房贷款借款合同》讲解3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份4.《授权委托书》2份5.《承诺书》1份6.《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。

同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

第五，律师审核资料，转交银行。

第六，签订贷款相关合同银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：1.《个人住房贷款借款合同》5份2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份4.《印签卡片》1份5.《电子货币卡申请表》1份6.《代扣还款委托书》1份7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。

如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

第七步，贷款申请人按月还款。

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