楼下业主装修打穿楼板漏水要求物业处理楼板

楼下业主装修打穿楼板漏水要求物业处理 楼板漏水怎么处理

楼上漏水楼下如何处理案例分析因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水，楼下苦不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后，将王女士告上法庭，要求停止侵权、赔偿损失。

近日，北京市第一中级人民法院作出终审判决，要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理，停止对楼下贺女士的侵害，并赔偿贺女士经济损失917元。

居住在西城区的贺女士与王女士是楼上楼下的邻居，早在1996年贺、王两家就因漏水问题进行过交涉，王女士在卫生间地面上做了防水处理，漏水现象得到缓解，但并完全解决，还有渗漏现象。

其后贺女士一家再就漏水问题找王女士解决时，王女士则以居住的楼房设计不合理、年久失修、漏水问题普遍存在等理由没有再进行维修。

由于漏水问题始终没有解决，楼下的贺女士一家深受其苦，房屋顶棚及墙面大面积污染。

无奈之下，贺女士诉至法院，要求王女士修理其居住房屋卫生间和地面的防水层，保证不再向贺女士家房屋漏水，并赔偿相应损失。

在法院审理期间，经贺、王二家同意，法院曾委托北京市房屋修理工程监督站对贺、王两家住房的漏水原因进行鉴定，但因两位当事人不同意交纳鉴定费，鉴定机构没有出具报告。

承办案件的法官就房屋漏水原因向鉴定人进行了咨询，鉴定人的意见是，漏水原因在于楼上王女士居住房屋卫生间地面防水层老化，厨房地面在建设时未做防水层，使用时地面见明水所致。

2004 年12月，法院又委托北京市价格认证中心对贺女士家因漏水造成的相关损失进行评估，评估结果为：漏水造成的财产损失为917元。

王女士也向法院提交了一份由西城区房管中心展览路管理所出具的证明，主要内容是王女士居住的楼房是1989年建成的12层板楼，因资金、技术和设备等因素，结构、框架和基础设施等既不规范、也不符合要求。

由于没有解决防水层的基础设施问题造成有的楼层、有些住户卫生间和厨房漏水情况比较严重，房管部门虽然坚持了“随报随修”，但是漏水问题无法得到根本解决。

并指出这种情况不属于由住户承担“使用不当”的。

法院审理认为，不动产的相邻各方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

根据本案查明的实事，王女士的居住的房屋的卫生间及厨房长期渗漏，以致其楼下贺女士所居住的房屋的顶棚及墙面大面积被污染，王女士作为产权人、使用人有对房屋进行管理、修缮的义务。

关于漏水原因，双方当事人各执一辞。

根据北京市房屋修建工程监督站鉴定人的分析意见，可以确定漏水原因是王女士所住房屋卫生间地面防水层老化，厨房地面在建设进没做防水层，使用时地面见明水所致。

王女士虽然向法庭出据了展览路管理所的证明，但该管理所并非鉴定机构，其所出据的证明，只能作为参考资料，不能作为定案的依据。

因此，对王女士所述漏水现象的发生，不是由于其正常使用所致，而是由于房屋本身的结构存在问题的抗辩理由法院没有采纳。

而且王女士的辩解理由也不属于我国法律规定的免责事由。

据此，法院支持了贺女士提出的要求王女士对其住房卫生间和厨房进行修理的诉讼请求，并参照北京市价格认证中心的鉴定结论，确定了赔偿金额。

律师说法： 1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。

2、楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜。

3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，建议找法律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。

总结：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。

如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。

对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。

楼上给楼下漏水物业应怎样处理建议参考以下方式寻求解决办法：1、应先向物业管理公司说明情况，让物业公司出面处理；2、同时告知楼上业主，要求限期解决漏水问题，并赔偿损失；对你所述的墙面损坏是因为楼上房屋漏水所致，此应确定你的房屋本身不存在质量问题；如果漏水主要是因为你的房屋本身存在质量瑕疵，则应根据具体情况找开发商或装修公司解决。

针对此事，你被侵害的权利包括《民法》所规定的相邻权，同时涉及《物权法》规定的财产使用权。

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楼下的装修敲承重墙,物业也管不了,怎么办啊？！二。

四一、从住宅的安全性给楼下业主分析，打掉承重墙，房屋的安全直接关系自身生命安全、为了自身的安全可以到当地质量监督检查站及相关部门进行投诉，寻求法律武器解决，受伤的是自己本身。

好言相劝、联合楼上的业主提出抗议或强烈抗议，这是舆论的力量。

三、联合其他业主炒掉物业管理...

楼上卫生间装修打穿楼板三个洞,说话声音都听得见。

请问能够恢复...楼上可以完全把打穿的孔补上，且确保以后不漏水。

用堵漏王先把孔填塞满和楼板面齐平，然后在填好的表面涂刷两面柔韧型的水泥基防水涂料。

然后防水做24小时闭水试验，没有发现楼顶有渗漏水点，就基本不用担心后期楼顶渗漏水问题。

当然为避免以后受损你有权利监督和督促楼上业主做好。

如果楼上业主不配合，你就叫楼上业主承担后期渗漏水造成损失的风险。

为邻里间和睦相处，建议大家还是友好协会处理，前期不要提赔偿问题。

楼上给楼下漏水物业应怎样处理 建议参考以下方式寻求解决办法：1、应先向物业管理公司说明情况，让物业公司出面处理；2、同时告知楼上业主，要求限期解决漏水问题，并赔偿损失；对你所述的墙面损坏是因为楼上房屋漏水所致，此应确定你的房屋本身不存在质量问题；如果漏水主要是因为你的房屋本身存在质量瑕疵，则应根据具体情况找开发商或装修公司解决。

针对此事，你被侵害的权利包括《民法》所规定的相邻权，同时涉及《物权法》规定的财产使用权。

楼上漏水要怎么解决纠纷。

管道2年，质保期内非人为的开发商，不给处理可到当地质监部门投诉、通风、采光等方面的相邻关系物业就是协调、排水、通行，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，你可以直接找楼上！受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。

所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿，非人为的楼上要尽快找开发商处理。

有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，更多信息，更好建议，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

如果相邻方不配合；鉴定出来后，当我没有说，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，费用开发商出，如果质保期内，如果是相邻方的原因。

如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，应当按照有利生产、方便生活，楼上有维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。

给相邻方造成妨碍或者损失的。

其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，受损一方可将争议提交到法院 展开

关于家里厨房主下水管道漏水,业主要求物业维修的问题。

^这是一个非常非常复杂的问题。

产权明晰与否，保修承诺如何，开发商的前景（现在开欢实吗），下水材质与维修费用有多大？等等等等吧。

先说个自身的例子，偶然发现自家小卫生间顶上漏水，循着声音查上去，是扣板上面的支管渗漏，想着找开发商和物业那个麻烦！好在，我知道这种渗漏基本是0压力的，所以自己找了条锡胶带粘上完事。

解决的思路有几个：如果费用很小而且工艺不复杂，可以学我；如果费用很高，购物合同或相关法规又没有明确的约定，且非常想找开发商或物业，得先咨询一下类似案例的处理结果。

个人斗开发商或物业肯定占不了上风，那么可用的主要法宝有——信息公开，电视台、报社、络、还有现在的“和谐”主管机构甚至315，都可以试试。

总之，信息越公开越对你有利，就年你的能量和投入了，呵呵。

房屋楼板漏水 1. 楼板结构问题。

有可能是因为年久的原因低于2010年连锁百强的1.66万亿元销售额，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。

2. 上层楼上房子施工破坏防水层。

这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决办法就是协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。

3. 通管道导致的房顶漏水原因。

因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。

4. 在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题还必须支付环境治理成本，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。

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