观察楼市开始阴跌面对拐点抉择

面对高位需掂量风险

据香港美联物业北京公司市场部统计显示：近来北京楼市出现了明显的变化，开发商明显加大了推盘力度，10月份开盘项目将超过50个，其中首次开盘的项目首次超过20个；开发商不仅增加了供应，很多项目更是加大了折扣，一般项目都有2个点左右的优惠，而这在9月份以前基本没有；另外市场小户型项目也明显增加我怀疑，20个以上的项目都有不少小户型供应。

“在4季度如果没有金融或者交易环节的宏观政策改变，市场将继续阴跌的走势。一旦出现政策调整，楼市调整的幅度将加大。”美联物业市场总监张大伟在接受中国经济时报采访时表示，楼市向下走的趋势已经确立，不过要看是否有政策出台加快或者延缓这一趋势。

“因为成交价格在9月份的微跌迎合了很多观望且看跌楼市的者，所以10月份的楼市在成交量和成交价格方面出现下滑，但这在一定程度上也使得一些投资性需求获得了入市的机遇。”张大伟表示，10月份楼市成交微跌的情况已经可以确认，并且这一数据在11月份初期将导致更多人陷入观望。

中原地产投资顾问部总经理张坤昱在接受本报采访时表示，从春节到现在感恩是一种良知和健康情感，房价上涨了 0％—40％，甚至有的地方上涨了一倍，这个速度超乎了大家的预期，市场肯定会出现观望的情绪。

房地产高级经济师章林晓在接受中国经济时报采访时则认为：一线城市和重点二线城市，在短期内房价既不会大涨也不会大跌，开发商与购房者之间的博弈，总体说应该会处于胶着状态。

他分析说，去年底今年初时，许多开发商都处于负现金流状态，当时有一些房地产上市公司也已处于资金链崩断的边缘，因此，那时开发商有降价促销的压力，而现在开发商在资金方面已经得到极大缓和，在短期内不存在降价促销的压力。

而对于购房者来说，在房价疯狂上涨时，不难证明：居住性需求竞争力≤投资性需求竞争力＜投机性需求竞争力。经过前一阵房价的疯狂上涨，现在一线城市和重点二线城市的房价，已经越来越脱离普通民众居住性需求的现实购买力。

“不论是投机者还是投资者，面对楼市现在这样的历史性高价，都得掂量掂量风险，因此，楼市需求量再次暴发性增长在短期内不大可能。”章林晓表示。

不过，张大伟认为，虽然影响楼市回暖的一系列政策的刺激作用在目前的高成交量及高成交价格影响下开始减弱，但宽松的政策并没有明显收紧，所以市场跌幅有限。在一些局部市场比如投资需求青睐的60平方米以下及140平方米以上的房源成交量反而会继续上扬，另外一些市场热点区域在10月份的价格依然有上涨的空间。