英国买房适合投资吗

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中国人喜欢买房，买房可以贷款有杠杆，而且房子有能居住的刚需属性，放在那儿是实物，买了心里踏实。但最近半年国内限购政策一波接一波，高压调控态势持续，很多人意识到把全部身家都投入到中国房产风险太高，因此决定将一部分资产配置到英国进行分散，把国内的房子置换到英国。

接下来要给大家简单解答一下英国买房适合投资吗的问题。

英国买房适合投资，最重要的原因是英镑汇率带来的实惠。过去10年人民币的升值导致人民币兑英镑汇率一路走低，加上英国脱欧带来的短期影响很多企业经营者还残存着传统的企业经营理念，人民币兑英镑的优势达到了阶段性的高点，所以此时入手英镑计价的资产显得十分划算。

不过，虽然汇率有优势，但中国投资者并不应该抱着 抄底 的心态去英国买房，也不要指望能在那里复制像北上深一样的炒房奇迹。去英国买房，投资者获得的最大价值其实是资产价格稳定增长的趋势，而不是短期内发大财。

而英国房产之所以有保值增值的功能，主要原因是以下几点：

● 英国的法律体系是全球最透明的体系之一3.9亿拿下“拳皇”，很多国家都很认可并效仿这一体系。

● 投资及商业的透明度高。英国很早之前就被评为全球商业最透明的地区之一，许多跨国及欧洲企业都把总部设立在伦敦。

● 英国的教育历史悠久，伦敦等地的小学、中学及高等教育在全球都首屈一指，因此全球很多家长都将孩子送到英国的优秀学校去接受教育。

● 悠久而独特的英伦文化非常吸引人。

所以，虽然日不落已经不存在了，但英国作为世界工业文明的发源地，仍旧是最令人向往的去处之一，这点恐怕在未来几十年都不会改变。

而要论英国房产市场中最有投资价值的，就非首都伦敦莫属了。伦敦是世界金融中心，也是拥有上千年历史的文化名城，伦敦房产的价值自然也是全英国水平最高的。投资伦敦房产， 你可以享受到稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款、税收等成本。

但是，很多投资者可能并没有意识到的是，在 伦敦房产 这个较窄的范围下，还有一个更细分的领域值得我们特别关注，那就是公寓住宅。公寓跟独栋房子相比，有两大明显优势：

1.价格比较低。伦敦公寓房均价约为42万英镑，而独栋房子均价达到近90万英镑，如果从分散的角度，投资一幢房子的资金可以投入两套公寓，对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。

2.从历史水平来看，公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月， 伦敦地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍，而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时，目前伦敦的住房拥有率正逐步下降，研究机构预计这个数字将在2025年下跌到40%。伦敦越来越成为 租客 之城，而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

所以，如果投资者手上有万的资金希望配置到海外房产，并且将保值增值（而不是抄底、短期获利）作为首要目的，那么伦敦较高档的公寓住宅就是一个非常好的选择。透明的市场，稳健的收益，加上在世界最老牌的资本主义强国里当英国绅士的房东，还有什么比这更惬意的事情呢?

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