房企千亿军团有望大扩容

据预测，201 年全年，龙头房企有望保持平均两到三成的业绩增长率。千亿房企的数量，有望增长至7家。恒大、中海甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。而另一方面，在“强者通吃”的房地产市场行情下，中小型房企增长空间已现天花板。

龙头房企半年销售创新高

万科半年报显示，上半年公司累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额8 6.7亿元，同比增长 .8％，半年销售创了新高。而业内预测，其全年总销量有望突破1700亿元。

而就在前一天，碧桂园公布的上半年业绩同样创了新高：合同销售额 6.5亿元，合同销售建筑面积约507万平方米，同比增长分别为94％和78％。鉴于马来西亚两个高达160亿元海外项目受到热捧及国内17个项目在下半年推出，专家预测，碧桂园全年业绩有望达到千亿。

注意到，2012年共有三家房企销售额破千亿，进入中国房地产“千亿军团”：即万科1418亿元、绿地1078亿元，保利1018亿元。如果加上中国建筑（非房地产类上市公司）1106亿元的房地产销售收入，4家企业房地产销售额破千亿。

时至201 年年中，奇迹正在被进一步刷新：保利实现签约金额6 6.44亿元，同比增长接近三成，今年全年商品房销售收入有望突破1200亿元。绿地上半年房地产销售收入65 亿元，全年或破1400亿元。中国建筑全年有望破1600亿元。

中海全年销售额有望破1 00亿元；万达集团上半年地产业务收入完成全年目标的41.5％。有望全年业绩目标超过1 66亿。上半年恒大地产合约销售总金额约为446.1亿元，按恒大地产董事长许家印“有计划必完成”的风格，全年1000亿元的销售目标并不难实现。

行业集中度进一步提高

此前，有机构对万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产等十家标杆房企销售业绩做了监测，数据显示，今年上半年，十大标杆房企销售额总计为 88 亿元，同比涨幅为27％；总销售面积约 40 万平方米，同比增21％，显示房地产行业集中度正在进一步提高。

根据中原地产研究部统计数据显示，今年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12. ％，增速为19％，增速环比2012年增16％，标杆房企抢占市场份额速度加快。

中小房企成长现隐忧

另一方面大悦城去年12月下旬开业时，从目前披露半年报的多家中小型房企业绩表现看，其增速明显滞后，市场规模渐渐缩小。其中，中航地产出现首亏，亏损金额为2800万元至 600万元，由盈转亏，同比降幅达111 ％。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于中小企业来讲，自有资本金比率的提高、融资渠道的收紧，中小房企的发展环境是越来越恶化。整个行业或因银行对于中小房企开发贷款的收紧而导致行业大洗牌加速。

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