中地行广州今年下半年房市供求将平衡

中地行最新发布的一份报告，2010年上半年广州市整体商品房住宅市场的供求比为1:1.1 。虽然上半年供求数据显示，下半年市场有可能出现供过于求的情况系初犯偶犯，然而考虑到下半年的实际情况，报告认为，受亚运等因素影响，下半年广州市场供求关系将趋于平衡。

中地行分析人士认为2014年集团度过了转型最艰难的拐点，由2006年至今各年的商品房住宅供求情况可见，近四年广州商品房每年都有接近700万平方米的新增预售量供应市场，然而今年广州亚运有近 个月的停工期，这就意味着广州在第四季度基本处于供应真空期，而近四年来的上半年平均新增预售量为 20平方米，而今年上半年新增供应仅294.0 平方米，是继07年以来的第二低，而每年月份的预售供应量一般占全年供应量的70％-75％左右。今年下半年将会有近三成的预售供应量因为亚运停工的因素，延迟到12月底上市，由此必然导致市场出现阶段性供应紧缺。

虽然整体市场在宏观调控的重压下，交易有所萎缩，但是这种萎缩是基于购房门槛提高的前提下，市场需求的被动抑制。市场的购买潜力依然很大，同时，结合上述亚运因素对市场供求影响的考虑，下半年在供应与交易均受到抑制的情况下，广州楼市的供求将达至平衡。

房价走向方面，在可开发土地资源日益减少的情况下，广州商品房住宅供应从中心城区向外围城区转移，随着龙归城、金沙洲、中新知识城、亚运村等的进一步落实开发，广州外围区域的商品房市场将进一步活跃，市场份额将进一步扩大，届时，广州商品房市场将呈现“一核多心”的发展格局；同时，中心城区商品房住宅供应的减少，也预示中心城区商品房住宅更为稀缺，即使在当前宏观调控的重压之下，仍能在高位保持价格的稳定。