猴年第1拍大兴黄村新地皇诞生楼面价47万生存

猴年第1拍:大兴黄村新地皇诞生 楼面价4.7万/平

图：在北京国土局二楼大厅通过显示屏记录拍卖情况

2月23日，北京土地市场迎来猴年第1拨儿供地，大兴区两地块拍卖出让。其中一块位于黄村镇，另一块位于生物医药基地板块。

经过多轮争取，两个地块均被绿地收入囊中，总计出让金52亿元。其中黄村镇地块纯住宅楼面价折合4.7万/平方米，成为大兴黄村区域新地皇。

绿地39亿拿下黄村地块 楼面价4.7万/平

大兴黄村镇地块吸引9家房企参与，分别是绿地、中铁建+万科、天恒、旭辉、龙湖+首开、金地、葛洲坝、电建+南国置业、融创。从参与企业便可以看出，此地块竞争相对剧烈。

经过现场76轮举牌，绿地力压其他8家房企，报价39亿元竞得该地块，含配建1.5万平方米自住型商品房，溢价率50%。

据中原地产领头分析师张大伟测算，该地块剩余纯商品住宅部分（76937平方米）楼面价到达了4.7万/平方米，超区域内目前在售新房价格，成为此区域新地皇，未来售价有可能到达10万/平方米。

据公告显示，该地块起始价为26亿元，建筑面积控制在120599平方米，其中住宅面价91937平方米（含自住房），计划容积率为2.67。地块位于大兴区黄村镇，京开高速东侧。

据了解，黄村板块目前在售的新盘有华润公元九里、华远西红世、海悦公馆、天恒世界集等等，目前销售价格在.5万/平方米之间。目前附近二手房均价在2.万/平方米之间。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，大兴区近年来发展核心已外延至六环外天宫院板块，和更加偏远的庞各庄以及瀛海区域，本来的地处五六环之间的区域核心黄村已近开发饱和，已鲜见住宅用地出让，2014年该区域曾推出一宗住宅用地，由于竞争激烈住宅部份全部竞建为保障房产品，区域热度由此可见一斑。

而进入2015年以后大兴土地销售表现继续火热，3宗住宅用地*终楼面价高达30000元/平方米以上，其中包括原本较为偏远的两宗瀛海镇地块。南城由来已久的价格洼地现状，和近年来城南计划连续的政策倾斜，以及首都第2机场的逐步落地，使得南城取得更大关注，而此次出让的黄村镇地块更是地处五六环之间的核心区域，因此也遭到了剧烈争取。

再下一城 绿地13亿再夺生物医药基地商业地块

现场竞拍前，生物医药基地地块分别共收到5次上报价，分别是绿地、旭辉永同昌住总联合体、K2地产、禹州地产和万科。经过现场9轮争取，绿地再下一城，以13亿元摘得该地块。

此宗地均属于商业地块。位于大兴区北臧村生物医药基地。具体四至范围是：东至春林大街，西至温柔大街，南至时珍路，北至扁鹊路。

在同区域，绿地曾在去年12月23日以39.3亿连夺生物医药基地两地块，折合楼面价为1.63万/平方米。

据了解，珺悦国际为生物医药基地板块在售的新盘，目前销售价格在26800元/平方米左右。

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