新盘借机踊跃入市深圳楼市促销打奥运牌生存

奥运的到来为持续低迷的深圳楼市注入一些活力，前期推迟入市的项目纷纷开盘，已经在售的项目也借助奥运东风，推出各种以奥运为名目的营销活动提振人气。

新盘借机踊跃入市

深圳市国土局站统计显示，7月26日至8月1日当周，深圳市场共有两个项目取得预售许可证，分别是南山区的世纪假日广场和龙岗区的千林山区，两个项目合计为市场提供1099套住宅、26套商业和59套办公楼。

项目开盘方面，7月26日至8月1日当周有三个新项目发售，龙岗区的中航鼎尚华庭，推出520套住宅，均价6700元/平方米；盐田区的鸿威海怡轩，推出287套住宅，均价19000元/平方米；盐田区的倚山时代雅居，推出 94套住宅，均价9800元/平方米。

受奥运前各类营销活动影响，7月份最后一周销售出现一些转机。置业国际研究中心监测数据显示，7月最后一周深圳市共成交商品房776套，合计6.85万平米，日均成交111套，环比上涨 .7 ％。 成为7月份唯一日均成交量超百套的一周，对于六七月份成交连续萎缩的行情有所提振。

销量的提振源于部分降价楼盘的热销，除福田、盐田两区成交均价有所攀升，其余四区均存在不同程度的价格下跌。龙岗区成交均价“破8”，为7879元/平方米，两个热销楼盘颐景峰苑和英郡年华花园，销售均价都只有7500元/平方米；南山区成交均价跌幅最大，为1 241元/平方米，环比下跌21.42％，近期入市的项目进行了大幅度的价格调整。

继关内普通住宅价格破万后，关内豪宅起价也于近期开始破万。位于华侨城北面的佳兆业香瑞园在发售当日折后总价减 万至 0万，还提供各种折扣优惠，销售人员称，南区部分单位折前价格仅仅1万元/平方米出头，算上各种折扣后，不超过万元。

去年，深圳类似项目价格都在 万元/平方米以上，如今香瑞园万元的起价，成为今年关内豪宅最低起价。佳兆业副总经理金志刚表示，这是当前的市场价，体现的是市场趋势。

“奥运”主题促销频频

奥运前夕，各个楼盘纷纷做足“奥运戏”，尤其是关外推盘量较大的区域，开发商更是以奥运作为契机推出各种主题促销活动。

龙岗区的龙园意境华府推出了 0多套奥运心动房，起价7200多元/平米，户型主要是平方米的三房、四房。售楼人员介绍，选择的这批奥运心动房分布在5至1 层,价格区间元/平米，最低7200元/平方米的单位仅有一套。

8月2日，位于宝安区的泰华阳光海湾花园“奥运主题月”活动也拉开帷幕，推出十余套7900元/平方米起的“一口价”三房单位及十余套7700元/平方米起的“一口价”两房单位。该活动负责人称，除一口价活动外，奥运主题月中老业主带新业主买房可获赠 000元购物卡。

据悉，泰华阳光海湾花园二期高层7月19日开盘，价格元/平米，基本上都有赠送露台、飘窗，部分楼层还有加送法式小阳台。

奥运期间，宝安中心区深业新岸线也举办“迎奥运、庆冠军”成交客户抽奖回馈活动，购房者可以获得价值元不等的抽奖奖品。深业新岸线三期近期还开放了 套格调样板间，户型8 平方米的三房和约171平方米的四房，价格为10000至15000元/平方米。

将于奥运期间发售的关内梅林区域的新世界四季山水也开始小心地试探市场承受力，深圳新世界集团董事长黄伟先生首次提出，四季山水定价拟参照梅林一村的二手楼价格，成为第一个公开以二手房价为首选标杆定价的楼盘。

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