建设部可能出台区分政策调控房价规避一刀切计划

至5.9%上方 建设部可能出台区分政策调控房价 规避一刀切

建设部或出台 区分政策 控房价 广州不少开发商仍囤货惜售

专家认为楼市需调剂产品结构

时报讯 （ 罗莎琳） 日前在一个论坛上，中国社科院金融研究所所长李扬透露，建设部、国土资源部正在研究一系列 结合地区特点的、可以公道实施的 房地产政策，下一步的政策出台将规避全国一刀切的情况，以期实现有效控制房价，并有区分地控制房价。广州有地产专家表示，受市场上供应量 不足 影响，对如何优化土地资源、增加市场有效供应量则显得最为迫切。

楼价仍呈持续上升

前段时间，建设部、国土资源部等相关部门连续发文，要求控制信贷和土地闸门。业内人士认为，明年国家宏观调控政策延续出台是很有可能的，中国社科院金融研究所所长李扬近日正式证实了该预言。

李扬指出，在中国宏观经济运行目前的投资问题中，房地产投资作为调控重点，增速不但没有回落，反而在第三季度出现了加速趋势。数据显示，今年9月，我国房地产投资同比增长28.7%，比6月高出近一倍，并且高于固定资产投资增速。一、二、三季度，我国土地开发面积较去年同期分别上涨33.35%、33.98%和34%。

与此同时，楼价也在房地产投资热中出现持续上升的势头，北京、上海、深圳、广州等几大城市的楼价仍居于高位。广州阳光家缘的数据显示，截至今年11月30日18：00，11月广州市预售商品住宅成交套数6000套，比10月减少了149套，成交均价7033元/平方米，比10月增长5元/平方米。

供货不足只是假象？

市场没货可卖，楼价不升也难。 很多开发商都表示楼价上升的主要原因是供不应求。但日前有地产专家指出，广州市场并不是无货可卖，而是发展商有意囤积货源，造成市场缺货现象，从而推高楼价。

从阳光家缘上获悉，近段时间，广州市场每天可售商品房维持在28750套左右，但地产专家韩世同却表示，由于发展商惜售，在市场上买卖的商品房不到1万套。同时据不完全统计，12月广州推出的全新楼盘达到17个，比11黄金周还要多13％；在可推的近3万套货量中，新推单位可能接近9000套，比10月供应量仅少1500多套。

也从市场上了解到，广州几近所有新开售的楼盘从拿到预售证到正式开盘至少要拖延3个月，有的乃至长达半年之久，而利用 内部咨询 等名义到达储客的目的。因此，之前 拿到预售证后10日内就要开卖 的政策形同虚设。有数据显示，截至今年9月，我国商品住宅施工面积已是竣工面积的7.03倍，而在2005年和2004年同期，前者只相当于后者的6.42倍和5.64倍。数据显示，在土地购置面积显示下降的情况下，土地开发面积却大幅增长。对此，李扬表示， 土地购置面积和土地开发面积呈不同方向变化，表明开发商过去囤积了相当范围的土地。

增加土地供应是关键

在经历了2006年系列政策的 攻击 后，房地产市场是否还将遭受更多的 区分对待 ？业内人士表示，杜绝发展商囤积货量增加市场供应量，优化产品结构是最适合广州本土的政策。

韩世同指出，广州楼市与其他城市最大不同的是，今年上半年的楼价增长幅度惊人，他表示，1~10月，广州均价比去年涨价20%，虽然总体水平还没有达到深圳、上海等地。中原项目部副总经理黄韬表示，广州楼价最近上涨势头迅猛的主要原因是享受型买家的增加，和高档楼盘占据市场，导致供应结构失衡。他进一步认为，广州的调控还需加强，其中包括调整产品结构、回收闲置土地、增加市场供应量是主要方向。

据悉，对如何杜绝发展商囤积货源是最为棘手的。黄韬表示， 8 31 土地大限后，发展商拿地的成本和门坎愈来愈高，虽然目前市场上销售的产品是 大限 之前所拿地块，但发展商为了填补今后开发的利润，以及持续发展的斟酌，不能不将现有的产品 吊高 来卖。

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