自住房年内任务超额完成.鼓励

继19日国开东方25.1亿元夺得北京市魏各庄村地块，并全部配建自住型商品房后，20日，密云县水源路南侧土地储备项目A-2地块和门头沟区门头沟新城MC/015地块也公开招标。日前，北京已经公开拍卖1 宗配建 自住型商品房 地块，合计配建面积156万平方米。

厘清当年 自查自纠 的来龙去脉从目前土地数据来看，北京自住型商品房年内2万套的任务已经超额完成，预计全年可能接近 万套，这些住宅都将在明年二季度开始集中入市，对2014年下半年市场的冲击将非常大。 市场研究部总监张大伟表示。

张大伟指出，包括20日招标在内的14块挂牌未成交地块中，只有雁栖湖地块土地不包含居住属性，其他1 个包含自住型商品房的地块建筑面积合计达248万平方米。 北京后续还将出让部分住宅类地块，全年供应的住宅类地块有望突破1500万平方米。

北京市房协秘书长陈志表示，在北京密集推出自住型商品房用地的同时，北京市住建委与相关部门正在协调加快推进建设和销售进度。

土地市场在三中全会后有所变化， 京七条 及三中全会对市场的影响逐渐出现，开发商拿地积极性有所抑制。 张大伟表示，虽然20日的两宗地块都在远郊区，但从出价情况及出价企业的数量看，相比以往 温度 有所降低，地块最高报价与最低报价之间差距非常大，最高报价相比之前同类型地块的报价也有所降低，房企对后市的预期已经出现了变化。

据悉，北京房协日前表示， 夹心层 异常期待的自住型商品房摇号登记工作，最快将于本月底启动，近期还要进一步加大 自住房 的供地力度。北京房协还强调，摇号全过程将公证并接受政府部门监督；并严格购房资格审核，发现骗购的，一经查实5年内不得在京购房；此外，还将严格房屋质量和资金的监督管理，发现问题将从严查处。

（来源：证券）

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