深圳鸣溪谷二手房信息谁了解资源

香港，深圳，上海谁更国际化？问题详情：香港，深圳，上海谁更国际化？赶集-更专业的分类信息_免费发布信息

推荐回答：世界的香港，中国的上海，广东的深圳，哪个更国际化你说呢？

香港以前是英国的殖民地，英语很普遍，世界主要金融中心之一，亚洲四小龙，在全球都有极高的知名度，香港在几十年前就已经高楼林立了，别说在中国，在整个亚洲都是佼佼者。

亚洲国际化最高的城市(不包括中东地区)大概就是日本东京，韩国首尔，新加坡，中国香港。

夜上海夜上海，上海是中国大陆第一大城，中国的金融城市，也是大陆国际化最高的城市，但就目前来看论国际化根本无法与香港比拟。

就说海外知名度，香港是全球有名，上海主要还在国内和亚洲。

深圳，一夜崛起之城，邓小平同志在地图上画了个圈，于是这座人工新城诞生了。

深圳是中国四大一线城市之一，许多大企业都是深圳的，但论国家化来讲，深圳应该是四个一线城市里最低的，知名度也主要在中国，出了中国知道的人就不多了。

关于二手房贷款？问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗？中介一直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多。

可信吗？我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，

推荐回答：一、办理二手房贷款时所需材料：

1、身份证原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。

如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、办理二手房贷款缴纳的税费：

1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担

、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

三、办理二手房按揭贷款的流程：

（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

（ ）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。

但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

二手房如何砍价？问题详情：

推荐回答：中介给你说的价格，会高10万或者20万左右，因为他怕你谈价格，你不防可以这样试一下，中介带你去看房的时候记着房号，几栋几座几楼，偷偷摸摸的去见业主沟通，问问业主实价多少，问完之后，就联系中介，签单。

有些朋友会问干嘛找中介啊！那不是又要给佣金啦！如果你不找中介，买房的流程，以及过户，缴税你都不明白，万一业主产权有问题，或者有产权纠纷，再或者业主摆你一道怎么办呢？还不如找中介，什么事办的利利索索的，而且有保障，友指责360很没风度又有合同。

说的这么多，补充一句，去看业主的房子的时候，大致的看一遍，在喜欢，在钟意也不能逗留很久要不然业主吃定你了，有可能是价格不少，或者是反价。

二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？

推荐回答：买二手房对于绝大多数人来说，依然是最优选择。

对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；

二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。

那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？

1、交易简单，不容易出纠纷

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。

只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。

也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、配套设施健全，衣食住行方便

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。

买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

7、二手房价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

8、价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。

毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。

而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、现房，不会出现“烂尾”现象

很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

10、用于投 资的回报更好

一次性虽然也有过追身帽库里的精彩镜头付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。

“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。

其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。

所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。

深圳为什么叫深圳？问题详情：深圳这座城市发展迅速，然而它为什么会有这个名字呢？

推荐回答：作为一个深圳生活了很久的人，我也不知道深圳为什么要叫深圳。

尽管对深圳已十分熟悉了！

以我的了解，深圳前身是宝安县，隶属广东，又叫新安县。

县衙位于今南头古城。

早在商周时期就有人类在此活动，而盐田，则是因有一大片盐区，晒盐产盐而得名。

南宋文天祥抗金被俘押解时也途经过伶仃洋。

现文氏后人已在宝安繁衍生息数百年了。

深圳的客家人，是中原人南迁的移民，也是深圳最早的外來人口。

由此証明深圳并非年轻城市。

深圳最初只是一个小渔村，毗邻香港。

后邓小平改革开放，大力发展经济。

也是因为深圳的特殊地理位置，也可以理解为香港回归前用來制衡英國的一种政治策略。

它是中國的门户。

现在外省的经济发展方针大多借鉴的深圳來的，它是有着"敢为天下先"的"拓荒牛"精神的。

而這第一批具有开拓精神的便是十几万工程兵，其中便有我们耳熟能詳的"华为之父"任正非。

"深″古汉語为水积厚，与"浅″相对。

"圳"，古汉語意为(zhen震)田间水沟。

亦用作地名。

现汉译作水沟，水渠。

既然都和"水"相关，大概這名称和水脱不了干系吧。

深圳东边有大亚湾，西面有珠江口，伶仃洋，南有深圳河，东西长49公里，南北宽平均7公里，狭长形。

四面有三面环水。

是不是当地客家人的叫法我不知道。

因为我不是客家人，也没怎么和客家人接触过，自然不懂客家話。

深圳为什么叫深圳?一时半会我也无法作出正确回答。

這个只能作为参考吧。

深圳和杭州对决，谁会笑到最后？问题详情：深圳和杭州中国第三产业最有活力的两个城市，深圳有腾讯，杭州有阿里，两座城在未来必然有一次世纪对决，你支持马化腾的深圳，还是马云的杭州？

推荐回答：本来准备睡觉了，结果看到这里杭吹真多啊，看的我都要笑了!不吐不快！首先，我04年和14年杭州都住过，加起来两年时间，广州上海加起来 年时间，现在深圳，又经常全国出差，所以最有发言权。

看着这么多杭州人要集体高潮了就出来掺一脚。

先说说杭州好的地方：车让行人，指路热情，人文底蕴丰富，从西湖东岸到灵隐梅家坞云溪竹径龙井村，南边到九溪烟树浙大之江校区六和塔八卦田，东边太子湾传统景区，再到北山路，里面还有这堤那堤这寺那寺等，这一圈是杭州的精华所在，“一半靠西湖一半靠马云”不为过。

春天桃红柳绿玉兰樱粉，夏天曲院风荷石榴花红，秋天红枫黄杏梧桐叶深，到了冬天你还可以期待一场初雪。

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作为文科生的我真的很喜欢。

不过运河段感觉一般，但小河直街现在慢慢好点了，贴沙河一段挺喜欢，河坊街南宋御街斗富桥一带等都是古老杭州的代言。

其实除了深圳上海广州，后面最喜欢的城市就是杭州了，舒适，最喜欢单车骑行了。

但是，什么时候深圳沦落到和杭州比了？杭州交通差空气差冬冷夏热空中永远飘浮着一层灰蒙蒙的东西，城建也只能跟南京比下，跟广州比叶差距巨大，遑论深圳的绿化城建了！况且杭州城市建成区、GDP、人均GDP都差深圳好远！不在一个级别好伐？！一个G20 开的不知道自己是谁了！ 当年我刚来深圳时有个老家杭州拱墅区的杭州妹子，长得很漂亮（给潮州老板做过情人之一我会乱说？），全家在深圳，做财务，我说以前在杭州住过，她直接就一句“杭州有什么好的，不觉得”。

做外贸的时候有个宁波主管，女的（台湾老板情人之一），经常说最喜欢的城市是深圳和宁波，对杭州每次去都没感觉！今年老家同学来深圳广州玩，后面建议他们去了杭州上海，离开杭州的时候直接说了句“杭州，不好”！搞得我不好意思的。

还有以前我在杭州住的时候跟深圳的群里聊天说杭州的时候，好些群友说也就那样。

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这些都是身边人的原话，当然，我可以理解为他们不会欣赏不会玩。

就在上个月，因为深圳各种成本太高，我还建议一个混的一般的朋友去杭州发展，因为余杭临平三墩萧山大江东什么的房价还低，结果一个刚从浙江回来广州开公司、之前在宁波、杭州都开过公司（近6年）的朋友当面就说“我刚从农村回到城市，你干嘛又让他去农村“？这话他之前几年也说过，但对比城市是从上海回到杭州的感受。

这么说可能有些人接受不了，但。

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他就这样说啦。

当然也有说杭州好的，比如有个广州的前同事去杭州工作 年了，在杭州花圃附近上班，估计要在那儿定居，经常说很喜欢杭州。

在杭州认识的一个金华兰溪的妹子也说很喜欢杭州。

而我两年前就在朋友圈发文说杭州是15个二线城市里最有希望成为一线城市的，虽然经济总量较后，但经济质量最好。

但是看到现在很多杭州朋友有点飘起来了，所以不吐不快，杭吹也好苏吹也罢深吹成吹各种吹都是屌丝们的自我意淫罢了，还望各位理性讨论。

就城市发展而言，按现在的增速增量计算，深圳GDP 年后可以双双超过巴黎和伦敦了，年后排在全球前四名的城市可能就不是现在的纽东巴伦而是纽约东京深圳上海了！这是我们上升期的国力的保证。

未来的全球城市竞争可能和现在的乒乓球一样，在世界好拿名次，但在中国却不好拿，因为年后全球GDP排名前十的城市里中国可能就占了六七个，当然，这就有杭州的机会了，但也要先从总量上超过重庆天津苏州等再说。

已经有人做过计算，按现在的增速增量年后深圳超过京-沪已经是很确定的事了，除非京沪再吞并周边城市扩大面积。

但是深圳才多大点地方啊，其中还有一半的山体面积，实用建设面积可能大概只有上海的五分之一，北京的十分之一，但经济没有掉队啊。

杭州的面积呢？是深圳的十倍多了吧？杭州有机会成为二线（新一线）里最好的，也就是第五城，但千万别再出来和深圳比了，让人笑话，因为广州它都不一定比得过~~~还有，再不要拿什么底蕴说事了，城市历史是文化的一种，但文化不等于历史，美国纽约加州历史短，但人家有移民文化啊，吸引力弱了么？不然河南安徽山西等的历史也就是你们说的底蕴就太厉害了，但然并卵，你们还不是拿井盖、白完、土豪说事儿麽？！！！事实上以前有句话说深圳吸尽了全国人精，就说现在的市民阶层，除过原关外地区的工厂区，关内福田南山等区的人口年龄和知识结构都是全国最顶尖的，受教育程度领先，所以只要我们不拿历史说事儿，其实会发现深圳人的素质是很高的，城市爱心义工、全国慈善捐款、读书量都排在前列。

即使是关外地区，也还有像华为这样的高科技企业的高素质人才呢！希望北上广深也好其他城市也好，都能够发展的越来越好，代表中国城市进行世界级的竞争。

呐，“底蕴”的底裤咱是时候可以粗暴的撕掉它啦！

最后两张是规划效果图～

以下杭州图片

以下广州几张图片收尾～

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