柬埔寨置业政策资源

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东南亚国家是海外投资不可忽略的区域，深处大国政治板块的交汇点，也一直吸引着全球各地的淘金者。这里有新加坡、马来西亚这类华人众多的国家，也有柬埔寨、缅甸等极具发展前景的国家。

赴东南亚国家购置房产，成为一些家庭的职业选择。柬埔寨也因其政策、经济原因，越来越受国内投资客关注和青睐。中国 一带一路 政策的扶持，以及柬埔寨改革开放政策下，常年稳健的大好经济发展局势，都吸引着越来越多的中国买家来此置业。

1.柬埔寨的货币政策如何？

柬埔寨是东南亚唯一的美元结算中心，是美元加息周期中收益最大的东南亚国家。美元作为柬埔寨的日常使用及结算货币，为柬埔寨置业提供了极大的货币避险功能。

2.柬埔寨的外汇政策如何？

柬埔寨不在CRS之列，是高净值人群的避税天堂。不实行外汇管制，外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。

.柬埔寨政局稳定吗？

柬埔寨是东南亚政局最稳定的国家之一。国家首相洪森从1985年执政至今，已超过 0年。不像菲律宾（2010年8.2 劫持香港游客事件）、印度尼西亚（1998年屠华事件）、越南（2014年5.1 打砸中资企业事件）等国家对于中国的态度，柬埔寨近几十年与中国的态度长期交好，是东南亚对中国最友好的国家。2016年10月 主席访问柬埔寨时，公开发表文章称 中柬肝胆相照、情同手足 。柬埔寨也是中国一带一路战略首要合作伙伴和首要受益对象。

4.外国人是否可以购买柬埔寨不动产？

可以。外国人可以购买任何柬埔寨二楼以上的公寓，不可以购买如独栋别墅、一楼公寓等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和柬埔寨人同样的权益。

5.柬埔寨置业有哪些优势？

1.政局稳定、发展稳健

国家政局稳定，与中国长期交好，国民对华人态度很亲和。

2.永久产权

外国人和柬埔寨人一样享有永久产权，受柬埔寨法律保护。

.购房超低税赋

各类税赋东南亚最低，购房时仅需支付房屋评估价（大幅低于房屋成交价）的4%

4.精装修交付

新建公寓房大多为精装修，配备卫浴设施、厨房设备等。

5.公寓标配游泳池、健身房、花园等，无额外支付费用

新建公寓一般配套设施齐全，供业主和租户使用，提升使用和出租价值

6.年收益高且年增长稳健

首都金边每年都稳定的有大量外国商人入驻，公寓租赁市场有极大的供给缺口，金边公寓的年租金收益一般都可以达到8%-10%

6.柬埔寨那么多城市，为什么选择金边？

金边是柬埔寨首都，全国大部分人口集中在金边及周边区域，是人口净流入城市。大量级的人口涌入意味着大量级的住宅刚需。

7.如果我想带孩子移居，这里的教育条件如何？

柬埔寨拥有亚洲最高水准的基础教育资源、教育质量，这里有众多国际学校，基本涵盖2岁-18岁全龄段授课，全英语教学，采用欧美课程和教育体制模式，学费仅为国内国际学校的一半或三分之二。比如金边的国际学校ISPP，70年代建校以来，几乎所有毕业学生均入读常春藤大学。

ISPP- international school of Phnom penh金边A类国际学校

8.金边租金回报率如何？

随着近年来移居金边的全球人士越来越多，金边的房屋入住率一直维持在90%以上，租房市场需求显著增长，价市齐飞的景气环境造就了高租金回报，公寓平均年租金回报率可达8%-10%。

9.我的柬埔寨物业的租客通常是些什么人？

在金边，高端物业租客通常是西方国家和中日韩外籍人士。有许多金融机构在金边设立办事处，外籍高级管理人员和职员是常见租客。

10.出售柬埔寨房产时，有哪些税要缴？

转移税：房屋评估价（会比实际价格低）的4%，一般由买房承担。

11.柬埔寨的房产都是什么销售方式？

和大多数国家一样，购房通常为期房和现房。

12.购房合同以和种语言签订有效？如何签订？

合同签订语言可由业主与买卖双方达成一致，一般都有一份英文合同。由于现在柬埔寨有很多开发商为中籍公司，会签订中英双语合同。签订合同可以是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

1 .购房以何种币种为主？

柬埔寨为美元结算国家，一般由美元支付。

14.现房是否装修？期房为如何验收标准？

柬埔寨公寓房产多数为精装修；部分为全部装修，包括软装家具。期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时会否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商不该去的地方坚决不去解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后办理过户手续。

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