酝酿取消商品房预售地漏

酝酿取消商品房预售？专家：市场或重新洗牌！

一声惊雷！

也许，以后我们买房子就能买现楼了？

就在今天，广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下面简称《通知》）称：

广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部且政府官员也已经确认白宫屋顶的一系列太阳能电池板也已经开始启用。。

住建厅材料的重点:

商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐渐取消商品房预售制度，全面实行现售。

请注意，《通知》原文有这样一段话：对商品房预售许可进行深入研究论证，提出初步建议，并详细说明理据。

也就是说，这只是一个征询意见的内部文件，取消商品房预售还在征求意见、论证的阶段。

虽然，这次只是征集意见，但是，在土地市场上已经实实在在地出现了现售的要求

深圳、中山等城市土地均出现现售要求

比如，2016年金茂和电建联合在深圳拿下的龙华高价地，就规定必须是现房销售。

无独有偶，中山更是如此，今年9月中山挂出的6宗商住地块，不管大小都被要求“现售”！加上6月被万科收入囊中的翠亨新区地块在内，中山目前已有7宗商住地均被要求现售。

除了省内城市，国内很多城市也有土地拍卖“试水”现售。比如南京、长沙、南宁等地。

短时间冲击市场格局

或出现房企垄断

而我们知道，自1994年《房地产管理法》颁布以来，商品房预售制度已经实行了近25年。

假定，一旦取消商品房预售制度的话，对全部市场、房企和买家会产生什么影响？

短期内会对市场格局产生冲击，有可能会致使市场的占有率会特别集中。因为小的房企吃不消，融资能力差的会被收购 ，以后房企垄断可能出现。

至于市场价格，其实在市场调剂的这个阶段，涨价降价都有可能。如果现售之后，房企垄断速度比较快的话就会涨，垄断速度较慢的话就一定会回调或会跌的。

对购房者来说，无疑是好事，收房会很快入住，办房产证很快、想要出售时间也短，不过关键要看银行贷款政策有没有变。

如果真的实行，这个制度都不会一刀切。因为如果一刀切，会致使现在很多在售的楼盘满足不了条件，市场一下子断货，造成人为的供应量锐减，刚刚卖出去的新楼也会应声涨价。

如果实施，短期内市场可能出现局部区域的断货。而对开发商的影响应该是最直接。因为毕竟现在很多开发商现在走的是快周转的一个路线。另外，卖现房对全部房地产市场的开发运营能力会有更高的要求。

而对购房者来讲，保障本身利益这方面肯定要比现在要好，房子很多东西都是眼见为实的。

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