银监会主席的讲话告诉我们房价不会跌

银监会主席的讲话告诉我们：房价不会跌

银监会主席刘明康在参加CEO组织峰会时表示，即使房地产价格下跌40%，我国银行业的风险覆盖率仍然高于国际通行水平，中国的房地产贷款风险总体可控。

刘明康表示，近年来，银监会通过各种手段努力降低中国房地产贷款的总体风险水平。目前我国银行体系房地产信贷资产占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。同时，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。

从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款贷款房价比(LTV)低于80%，按揭贷款平均偿债收入比为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到 189%在此背景下，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明我国房地产贷款总体风险可控。

另外，到目前为止，包括农村信用机构在内的银行业金融机构房地产贷款的不良率仍低于2%，不少地区继续呈下降趋势。

编者：其实我们银监会主席话语里的另一层意思是：放心吧周和斌表示，我们的房价不会跌，所以大家要买的时候就趁现在买，因为明天可能房价就飙升了。我国人口很多的，所以房价永远不会跌!