南沙利好出台珠三角城市群新枢纽隐现

新规划中，南沙新区到2050年将达到香港及其他国际先进城市的发展水平

中国社科院、广州市委、市政府在北京联合举办“广州南沙发展定位与发展战略研究”课题成果发布及研讨会，至此，备受各方关注的“南沙发展战略规划”轮廓初现。

规划提出，南沙新区的发展分三步走，到2050年达到香港及其他国际先进城市的发展水平。中国社科院课题组明确指出，作为粤港澳合作的三大平台之一走过了光彩夺目的道路。2009年，广州南沙新区未来的发展将承担重大的历史使命，建议中央批准广州南沙为“粤港澳全面合作的国家级新区”，先试先行。在广东省委常委、广州市委书记张广宁看来，这标志着广州南沙新区的开发建设在理论研究层面获得了重大突破。

不少业内专家表示，南沙规划利好出台将进一步增强买家的信心，未来房价或将过万。

规划利好 上升为粤港澳全面合作国家级新区

据了解，南沙新区的总体战略与定位可概括为实施“从容跨越”战略，建设“三新”南沙，即用40年时间左右，将广州南沙建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽，在经济、社会、环境、国际化等方面达到香港及其他国际先进城市水平。

报告建议，将南沙上升为粤港澳全面合作的国家级新区，给予财税支持和项目安排倾斜，赋予粤港澳合作体制机制改革和社会创新的先行先试权；建议将广东省政府机关迁至南沙区，使之成为广东省新行政中心；建议广东省并国家有关部门调整广州与周边城市的行政管辖区划。此外，在管理权限与考核制度支持方面，报告建议，赋予南沙新区管理机构省级管理决策权限；按照对不同区域的主体功能定位，实施差别化的评价考核原则，对南沙重点进行先进制造业和生态保护的评价。

自“新南沙战略”规划报告出炉后，广东省省长黄华华在香港会展中心出席粤港合作联席会议，谈及南沙新区规划时表示，南沙目前还处于先行先试、综合示范区，其建设总体规划、控制性详细规划正在抓紧编制。初步确定，南沙实施CEPA先行先试综合示范区启动区规划面积约128平方公里。示范区有五个重要内容，包括科技创新和研发设计、专业服务、教育培训、休闲和健康服务以及文化创意和影视制作。黄华华表示，下一步，南沙要做的是政策对接和项目落实，总体要把南沙打造成服务内地、连接港澳的服务中心、科技创新中心和教育培训基地以及临港产业服务业的配套合作区。

楼市现状 南沙楼盘遭买家排队抢购

从目前南沙房地产市场的发展情况来看，大有“后来居上”之势。早前南沙楼市多为一些中小开发商的楼盘，近几年开始有一些大型品牌开发商进驻，包括碧桂园、万科等。不过，与番禺区这些近郊楼盘相比，南沙区的楼盘货量仍较少，价格处于洼地。

根据搜房监控中心监控阳光家缘显示，上周（8月15日～21日）广州十区二县市共签成交1 47套一手住宅，环比上升8.02%；签约面积达155506平方米，上升 .65%。其中，南沙在规划利好的带动下，成交套数较前一周翻番。

据了解，上周末，位于南沙核心区域的地铁物业碧桂园·豪庭五期洋房火爆开售，主推79～1 0平方米户型，均价为8000多元/平方米。早上7时，销售中心门外已排起了长队，百余套单位引来逾500批次认筹客争房，一小时内销控板全线飘红，基本售罄，有不少买家甚至抱怨难以成功买到心水单位。据碧桂园·豪庭有关人士表示，该项目将在9月加推2栋，户型为10 ～1 6平方米的三房单位。

另据经纬研究中心数据显示，南沙区下半年可售货量为5786套，其中余货614套，新盘货量419套，旧盘新推货量475 套。而番禺区下半年可售货量则达160 5套，花都也达15942套。有业内专家表示，正因为南沙房地产发展仍处于起步阶段，楼价处于洼地，因此吸引了不少广州市民关注。随着规划利好出台，甚至吸引了一些小投资客入市。

满堂红研究部主任沈锐培表示，规划利好的出台对南沙楼市有积极的影响，这从上周南沙的成交量就可看出来。不过，这种影响可能是短期的剌激。如果长远来看，南沙区仍需要有成熟产业的支撑。

土地市场 巨鳄竞拍南沙靓地

除了沸腾的楼市成交外，南沙的地块拍卖也引起了各方关注。据了解，8月8日，南沙推出的5幅地块全部都属于居住用地，总用地面积超 9万平方米，可算是广州下半年土地拍卖的第一场高潮，拍卖会上皆被抢拍一空。其中，地段最好、最具开发为大盘潜力的进港大道2幅商住两用综合性用地，引来了保利、富力、敏捷、创鸿等9家房企巨鳄报名竞标。经过多轮竞争，最终碧桂园以总价1 .7亿元将两幅宝地收入囊中，楼面地价分别为2707元/平方米、2674元/平方米，创下南沙楼面的地价历史新高。

广州市同创卓越房地产投资顾问总经理赵卓文表示，目前多个地产大鳄进入南沙拿地有两方面因素，第一是未来南沙的前景看好，第二是南沙的土地价格仍比较低，在南沙区拿10块地的价格可能相当于CBD的一块地价。可以说，开发商进入南沙区买地就好比买一样，成本也不大。

合富置业首席分析师黎文江表示，随着南沙定位规划的一路升级、利好不断，近五年南沙楼市的涨速已超过广州中心六区。加上现地价成本升高，在一两年后开售的洋房价格估计将达10000元/平方米以上。

专家建议

未来南沙需要“多条腿走路”

地产经济学家邓浩志认为，从新公布的广州各板块新规划来看，南沙无疑是潜力、想象空间最大的一个区域。南沙新规划的出台，可能会带来新一轮的南沙投资热，包括开发热和投资热。未来一段时间内，资金会加快进入南沙。不过，对于经营者而言，短期内南沙物业的使用价值可能比较难大幅提升，所以未来进入南沙的更多应该是看好其前景的投资者，而非实际的经营使用者觉得很不开心。”又说以后会叫她小心一点。。

就物业形态来讲，无论住宅还是商业都应该会受到投资者的追捧。一般情况下，由于住宅使用年限更高，面对客户群更广，因此更受投资者的青睐，但由于南沙有限购政策，预计在限购政策放开之前，资金只能集中投向商用物业。

广东省综合改革发展研究院副院长研究员彭澎认为，光靠服务业难以支撑南沙发展，南沙还是应该发展一些无污染的先进制造业。“可能要走浦东＋滨海新区的道路，不完全像浦东新区那样做CBD，又不像滨海新区一样主要发展（工业）产业，而可能是两者相加。”